Vente maison 265 000 €

152 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Artigues-de-Lussac (33570)

Charmante maison en pierre aux Artigues-de-Lussac
Située au coeur du paisible village des Artigues-de-Lussac, découvrez cette authentique maison en pierre alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage pouvant servir de stockage ou d'atelier.
A l'étage, un grand palier dessert un dressing, trois chambres confortables et une salle d'eau moderne.
A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte et d'un jardin sur l'avant de la maison, parfait pour vos moments de détente ou repas d'été.
Cette maison offre un cadre de vie calme et convivial, à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de Libourne et Saint-Émilion.
Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer!
DPE : Classe C - GES A : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 850 euros et 1 210 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière
(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000
000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf: 428 036 professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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