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Maison individuelle à rénover – charme, authenticité et grand jardin – Bischheim Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bischheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, cette maison individuelle non mitoyenne séduit par son authenticité, sa luminosité et son agréable environnement verdoyant. Implantée sur un terrain de 3,53 ares, elle dispose d'un beau jardin d'environ 150 m², idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre en toute tranquillité. L'ensemble offre un cadre de vie paisible et convivial, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, dans une atmosphère de quartier familial et préservé. Bâtie avec de bons matériaux et entretenue avec soin, la maison dégage une ambiance chaleureuse et un caractère authentique. Sa belle distribution, la luminosité traversante et les parquets en bois massif dans les pièces de vie et les chambres lui confèrent un charme intemporel. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine spacieuse ouvrant sur une véranda attenante, offrant un accès direct au jardin et invitant naturellement à la convivialité. Les pièces de vie sont bien proportionnées et baignées de lumière. À l'étage, on retrouve de belles chambres, dont une grande de 17,30 m² et une autre de 12,58 m², offrant confort et cachet. Un grand sous-sol complet avec accès au jardin et des combles aménageables viennent compléter l'ensemble, offrant un beau potentiel d'évolution pour créer un espace à votre image. Cette maison saine et lumineuse constitue une base solide pour un projet de rénovation personnalisé mêlant charme, confort et authenticité. Côté pratique : - Chauffage individuel au gaz à condensation (chaudière 2015) avec radiateurs thermostatiques - Production d'eau chaude sanitaire assurée par la chaudière avec ballon séparé - Menuiseries : PVC double vitrage majoritairement, bois simple vitrage sur certaines ouvertures - Maison raccordée à l'assainissement collectif - DPE : F – audit énergétique réalisé - Présence d'amiante localisée (garage et jouées de lucarnes) La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois calme et pratique : proche de Strasbourg, des axes principaux, des écoles, des commerces et de la forêt. Un cadre idéal alliant qualité de vie, verdure et proximité urbaine. ? Une maison pleine de charme et de potentiel offrant un cadre de vie aussi agréable qu'inspirant, à deux pas de la ville.... Une belle opportunité à découvrir rapidement... Davantage d'informations et de photos disponibles sur le site de notre cabinet. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 3966.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888939600 RCP VD 7.000.002/AC18017. Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.