Ventes immobilières à Carcassonne (11000)

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: CARCASSONNE - QUARTIER TRÈS PRISÉ - MAISON / VILLA D'EXCEPTION ALLIANT CHARME ET MODERNITÉ - PLAIN-PIED - 160 M² HABITABLES - TERRAIN CLOS CONSTRUCTIBLE ET ARBORÉ DE 3000 M² environ - VUE PYRÉNÉES - JARDIN D'ESSENCES - PUITS - PORTAIL MOTORISÉ - VISIOPHONE - PISCINE SÉCURISÉE DE 11 M * 4 M - DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX - CUISINE INDÉPENDANTE - BUANDERIE - 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - 3 SALLES D'EAU - 4 WC DONT UN INDÉPENDANT - DRESSING ET DRESSING À CHAUSSURES - CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ DE VILLE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - 1 STUDIO AVEC CUISINE SÉJOUR 1 CHAMBRE ET 1 SALLE D'EAU AVEC WC - GRAND PARKING - DOUBLE GARAGE - ABRIS DE JARDIN - QUARTIER PRISÉ - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS. À 1 heure de TOULOUSE, et à 5 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE, de la gare et de son accès autoroutier. À 50 minutes des plages du littoral et 1h30 des stations de ski. Située dans un quartier très recherché de Carcassonne, au bord du canal (en zone non inondable) offrant de belles promenades et un cadre calme, cette villa d’exception allie charme et modernité. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux et propose des prestations haut de gamme. Cet ensemble immobilier comprend : - Une maison d’habitation de 120 m² composée d'un hall d’entrée qui s’ouvre sur un vaste double séjour lumineux combinant salon et salle à manger, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Elle dispose de deux espaces nuit distincts : un espace proposant une suite parentale avec vue sur la piscine, dressing et salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque, WC et sèche-serviette, ainsi qu’un second espace comprenant un WC indépendant, deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche à l’italienne, une buanderie et un dressing à chaussures, alliant confort, fonctionnalité et élégance pour toute la famille. - Un studio de 45 m² comprenant une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte avec barbecue, idéale pour recevoir ou savourer des repas conviviaux. Une salle de douche moderne, avec WC et sèche-serviette, complète cet espace fonctionnel et confortable. Parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un espace indépendant pour les invités. L’extérieur est un véritable havre de paix avec un terrain constructible clos et arboré de 3 000 m², bénéficiant d’une agréable vue sur les Pyrénées et comprenant un jardin d’essences variées avec chênes truffiers, oliviers, eucalyptus, romarin, myrte, lauriers, arbousiers, lavande, cerisiers, yuccas… La propriété dispose d’une piscine au sel de 11 m x 4 m avec fond plat, sécurisée par un volet intégré automatique et sublimée par une cascade installée dans un mur en pierre, créant un véritable point d’attraction pour l’espace extérieur. Un pool house avec coin bar, salon en dur, nombreux rangements, WC et pièce technique viennent compléter cet espace détente. Face à la piscine, une terrasse avec pergola et barbecue permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. L’ensemble du jardin et de la piscine bénéficie d’un éclairage extérieur soigné, offrant une ambiance chaleureuse et élégante dès la tombée de la nuit. Le bien offre également un double garage de 40 m² avec portail motorisé, un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et camping-cars, deux abris de jardin, permettant des espaces de stockage supplémentaires. Cette villa offre un confort optimal grâce à une excellente isolation : le studio à toit plat est équipé d’une étanchéité renforcée et d’une isolation en laine de verre, la toiture de la maison principale est également isolée en laine de verre et les murs sont protégés par du placo isolant. Tous les ouvrants sont équipés de double vitrage et volets roulants électriques. Côté chauffage, la villa dispose d’un chauffage central au gaz de ville, avec chaudière remplacée il y a cinq ans, complété par une climatisation réversible dans le séjour et la suite parentale, ainsi qu’un conduit de cheminée existant pouvant accueillir un poêle à bois, un poêle à pellets ou une cheminée. L’ensemble de la propriété est sécurisé et connecté, avec interphone, visiophone, caméras, système d’alarme et ouverture automatique du portail, et elle est raccordée au tout-à-l’égout. Foncier : 2903 euros LES +++++++++++++++++++ : - Quartier très prisé - À proximité du canal - Une maison de 120 m² + 1 studio de 45 m² - Plain-pied - 4 faces - Pas de vis-à-vis - Terrain clos, constructible et arboré de 3000 m² environ - Jardin d'essences (chênes truffiers, oliviers, eucalyptus, romarin, myrte, lauriers, arbousiers, lavande, cerisiers yuccas…) - Vue Pyrénées - Exposition Sud - Multiples terrasses - Barbecue - Piscine de 11 m 4 m avec cascade, sécurisée par un volet intégré automatique - Éclairage complet du jardin - Multiples systèmes de chauffage (Chauffage central au gaz de ville, climatisation réversible et conduit existant pour poêle ou cheminée.) - Très bonne isolation - VMC - Double vitrage et volets roulants électriques partout - 4 Chambres - Double séjour / cuisine ouverte - 1 Dressing et 1 dressing à chaussures - Une buanderie - Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars - Double garage - 2 Abris de jardin - Tout-à-l'égout - Interphone / visiophone / système de vidéo-surveillance / alarme - Portail d'entrée automatique - Fibre - Absolument aucun travaux à prévoir - Matériaux de qualité - Proche de toutes commodités !!! COUP DE COEUR ASSURÉ !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.