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44
Vente maison 349 900 €
162 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Carcassonne (11000)
162 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Carcassonne (11000)
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- 2 160 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette très jolie villa familiale de 162 m² avec piscine, située dans un hameau de Carcassonne direction Limoux.
Spacieuse et lumineuse, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de performance énergétique.
Elle bénéficie d'un cadre de vie pratique avec école maternelle, primaire et un service de bus urbain horaires fréquents desservant collèges, lycées et commerces de Carcassonne (5/10mn du centre-ville en voiture)
Accès direct chemin de randonnées, lac..
Au rez-de-chaussée côté Ouest :
Salon de 29 m² lumineux
Cuisine conviviale de 21 m²
Chambre 1 spacieuse de 16,5 m²
Chambre 2 de 9 m² avec WC et dressing
Au rez-de-chaussée côté Est :
Salle d'eau moderne
WC séparé
Trois autres chambres confortables de 12 à 12,4 m²
À l'étage :
Une 6ᵉ chambre de 16 m²
Salle d'eau avec WC et dressing
Confort et équipements modernes :
Poêle à granulés (commande à distance smartphone ) et pompe à chaleur réversible été/hiver
Panneaux photovoltaïques (38 % d'autonomie énergétique)
Isolation des combles refaite
Portail motorisé avec visiophone
Volet électriques
2 dressings et placards intégrés dans 3 chambres
Extérieur et aménagements :
Piscine sécurisée de 8m/4m au Chlore avec son poolhouse et WC
Cabanon piscine
Carport pour 2 véhicules
Abri vélo et abri de jardin
Jardin entièrement clôturé entretenu et fonctionnel, idéal pour profiter de l'extérieur en famille
Cette maison combine espace, confort, rangements et autonomie énergétique, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.923968
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 340932867288 - Réf Superimmo : ANVXZKE83
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| Prix de vente : 349 900 € | Prix au m² : 2 160 € / m² |
| Taxe foncière : 2 611 € |
14 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 335 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 162 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 120 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2001 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 29 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| 5 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 860 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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