Ventes immobilières atypique dans le Languedoc-Roussillon

A seulement 10 minutes de la Cité de Carcassonne, découvrez cette maison vigneronne de 297 m², transformée avec goût dans un esprit loft industriel. Volumes généreux, cachet de l'ancien et confort moderne s'y conjuguent harmonieusement. Actuellement exploitée en location saisonnière, elle est proposée entièrement meublée, prête à être reprise immédiatement. Les espaces de vie L'espace principal, baigné de lumière, s'organise autour d'une vaste pièce ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée. L'ambiance est chaleureuse et unique grâce aux poutres apparentes, à la structure métallique visible, aux matériaux bruts et à une impressionnante hauteur sous plafond. A l'étage, un second salon distribue deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, créant une transition fluide entre espaces jour et nuit. Côté nuit La maison compte quatre chambres au total, auxquelles s'ajoute un studio indépendant avec accès privatif. Celui-ci comprend une cinquième chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Un espace à rafraîchir, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Extérieurs et annexes A l'extérieur, une terrasse plein sud, un coin plancha et un jardin intime invitent à la convivialité dans un cadre facile à entretenir. En rez-de-chaussée, deux grands garages en sous-sol offrent un vaste potentiel d'aménagement : atelier, salle de sport, espace bien-être? Confort et équipements Climatisation réversible Poêle à bois Localisation Située dans un environnement calme, avec école et commerces accessibles à pied, cette maison atypique conjugue cadre de vie agréable, potentiel locatif immédiat et charme architectural unique. Prix : 495000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : D 196 kWh/m2/an GES: B 6 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1090 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421105 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr