Vente maison 46 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Salles-d'Aude (11110)

Située en angle de rue, cette maison de village de 35 m² à rénover entièrement offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les très bons bricoleurs. Sa position d'angle lui offre un balconet lumineux et sans vis-à-vis : atout majeur de cette petite maisonnette de village. Elle se développe tout en hauteur sur trois niveaux actuellement agencés comme ceci : - Rez-de-chaussée : une cuisine + espace salle à manger - Premier étage : coin salon et salle d'eau - Dernier niveau : une chambre avec accès au balcon d'environ 4 m² lumineux. Le dernier étage est déjà équipé d'une climatisation réversible, toutefois, il est important de noter que le bien nécessite une rénovation complète. Idéal investisseur, artisan ou toute personne recherchant un projet à personnaliser. Le prix tient compte de l'ampleur des travaux à prévoir, mais il s'agit d'une véritable opportunité de créer un pied-à-terre, un logement en location saisonnière, ou encore une résidence principale atypique et pleine de charme. A visiter pour en apprécier le potentiel. Leslie BATTEIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930798640 - NARBONNE.

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Consommation d'énergie

Consommation 624 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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NESTENN GRUISSAN

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