Vente maison 214 000 €

248 m²

10 pièces 10 p

Marvejols (48100)

Maison de bourg de caractère historique – 248 m² – Marvejols (Lozère)
Présentée par Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME
Située au cœur du quartier du Théron à Marvejols, cette maison de bourg pleine de charme séduit par son authenticité, son histoire et son potentiel exceptionnel.
Avec une surface habitable d'environ 248 m², cette demeure offre de nombreux espaces répartis sur plusieurs niveaux, s'organisant autour d'une tour centrale qui dessert élégamment l'ensemble des étages — un élément architectural rare et emblématique de son caractère historique.
Prévoir des travaux de rénovation pour redonner à cette bâtisse tout son éclat et exploiter pleinement son fort potentiel patrimonial et locatif.
Avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le DPE sera en E.
Description générale :
Rez-de-chaussée :
Un garage, deux pièces polyvalentes (salon ou chambres), une buanderie et un couloir donnant sur une cour arrière agrémentée de dépendances (quatre pièces à usage de stockage, atelier ou aménagement futur).
Premier étage :
Un vaste espace de vie comprenant salle à manger, cuisine, salon, chambres et pièces d'eau (WC, lavabo, douche).
Deuxième étage :
Distribution similaire, avec salon, cuisine, chambres et salle de bains avec WC.
Combles aménageables :
Trois espaces et un accès à la tour, offrant de belles perspectives d'aménagement supplémentaire.
Sous-sol :
Trois caves, idéales pour le stockage, la conservation du vin ou la création d'un espace atypique.
Dépendances :
Dans la cour, quatre pièces supplémentaires viennent compléter l'ensemble
Les atouts :
Surface généreuse de 248 m² habitable environ.
Bâtisse ancienne pleine de cachet, avec éléments d'époque préservés.
Tour intérieure rare, offrant une distribution originale et élégante.
Multiples possibilités d'aménagement : résidence principale, gîtes, appartements touristiques ou investissement locatif.
Cour arrière et dépendances permettant la création d'un projet patrimonial ou touristique à fort potentiel.
Emplacement privilégié :
Idéalement située dans un quartier calme et typique du vieux Marvejols, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Marvejols, ville historique aux portes de l'Aubrac, attire chaque année de nombreux visiteurs. Son patrimoine et sa localisation en font un emplacement stratégique pour un projet de location saisonnière ou de valorisation touristique.
Contactez dès maintenant Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME
pour visiter cette maison de caractère et découvrir tout son potentiel à Marvejols.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 593900 )

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Consommation d'énergie

Consommation 336 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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OLIVIER SANCHEZ - OPTIMHOME

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