1
356 000 €
4 450 €/m²
Immeuble • 80 m²
Valenciennes en hyper centre ville - Murs commerciaux à vendre loué par bail notarié. Belle visibilité sur axe passant n°1 - Idéal investisseurs Présentation et dossier soumis à confidentialité au préalable de la visite
8
221 000 €
2 105 €/m²
Immeuble • 105 m²
Situé dans la charmante ville de Valenciennes (59300), cet immeuble de rapport offre un emplacement idéal en hyper centre, à proximité de l'université les Tertiales et de toutes les commodités. Bénéficiant d'une localisation recherchée, cet investissement présente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien proche des universités, des commerces et des transports en commun. Cet immeuble, d'une surface habitable de 105 m², présente un potentiel intéressant avec ses 8 chambres équipées. Vendu dans l'état, il nécessite néanmoins quelques travaux de réaménagement pour répondre aux besoins des occupants. Idéal pour un projet de colocation ou de location saisonnière, cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement pour maximiser son rendement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 221 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël BENTIVEGNA, Tél. : 06 67 91 87 39, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 448 682 104 - SAFTI – BENTIVEGNA Michaël, Conseiller indépendant
9
272 000 €
1 295 €/m²
Immeuble • 210 m²
Immeuble de rapport meublé comprenant en rdc environ 55m² a usage commercial ou d habitation Sur le coté un accés menant aux 4 chambres + une chambre en duplex située au 1er et 2eme etage Puis au 3eme un studio independant Rapport locatif envisageable 2490 hc € Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Marie-Georgia LANGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 162 290 RCP ALLIANZ. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !
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372 000 €
702 €/m²
Immeuble • 530 m²
Votre agence SC GASPARD IMMOBILIER, vous propose à la vente cet immeuble de rapport à réhabiliter en centre ville de Valenciennes d'une surface totale de 693 m2 Proche de la Place Poterne, proche de toutes les commodités (grand axes autoroutiers, lycées et université, commerces) cet ensemble immobilier au fort potentiel, dispose sur le rez-de-chaussée d'une surface de 461.86 m2 qui été destinée il y a quelques années à l' activité commerciale de bar et discothèque. Vous trouverez donc dans le détail des pièces : deux belles salles de 118 et 231 m2, des vestiaires, bureaux, sanitaires, entrées, local technique, pièce de stockage,... S'en suit, un étage intermédiaire où se situe deux greniers d'une surface totale 50 m2. Au premier étage de l'habitation principale, vous découvrirez un palier desservant 5 pièces de 8, 10, 14, 12, 17 m2 environ. Pour ces 2 niveaux qui n'ont jamais été réhabilité, de gros travaux sont à prévoir. Au dernier niveau, se trouve les combles avec 4 greniers et palier d'une surface de 70m2 Au sous sol se trouve une cave de 38 m2 et une chaufferie. Très beau potentiel pour cet immeuble à réhabiliter (gros oeuvres à prévoir) possibilité d'une première activité rapide sur le rez-de-chaussée. Si vous souhaitez de plus amples informations, n'hésitez à contacter votre conseillère Stéphanie Gaspard, Proximité Valenciennes, Saint-Saulve, Marly, Belgique, Lille, Anzin Bar, boite de nuit, hôtel, club, night club, discothèque, restaurant, café, brasserie, ... Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
9
459 000 €
1 616 €/m²
Immeuble • 284 m²
Investissez dans une opportunité rare : immeuble mixte idéalement situé Entre gare et centre-ville, cet immeuble de 290 m² combine un local commercial de 106 m² au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux sur les étages supérieurs. Parfaitement entretenu et partiellement meublé, il offre une rentabilité exceptionnelle. ? Local commercial : Restaurant visible, ancien loyer de 1 710 €/mois, taxe foncière partagée à 50 %. ? Appartement 1 (85 m²) : 2 chambres, terrasse, cuisine équipée. ? Appartement 2 (45 m²) : 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte. ? Appartement 3 (42 m² loi Carrez) : T2 Bis, mezzanine, poutres apparentes. ? Revenus locatifs potentiels : 44 760 €/an avec une rentabilité de 9,8 %. Taxe foncière : 3 583 €. Tous les logements sont libres, offrant une flexibilité maximale. Contactez-nous vite pour cette occasion unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952 - SAFTI – SAUVAGE Jean-Luc, Conseiller indépendant
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126 500 €
1 622 €/m²
Immeuble • 78 m²
Ancien immeuble de rapport Valenciennes secteur 'cité des congrès' Ancien immeuble de rapport vendu en immeuble d'habitation actuellement reparti comme suit: En rez de chaussée: -Entrée -une pièce d'environ 12,5 m2 pouvant faire office de chambre. -wc et douche -un studio d'environ 25m2 comprenant une pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau et un wc avec accès à la cour. A l'étage: - Studio d'environ 28m2 comprenant une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau avec wc et une chambre mansardée actuellement loué 600E charges comprises Un garage attenant donnant accès à la cour et une cave viennent compléter ce bien. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien? Contactez moi! Infos et visites: Emilie Caniez 06.63.41.46.23 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE CENTER : Emilie CANIEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888906484
2
1 260 000 €
1 583 €/m²
Immeuble • 796 m²
Immeuble composé d'une superficie de 796m2 comprenant 6 logements et un local commercial. Loyer annuel possible de 72000euros par an hors les charges. Situation hyper centre ville à proximité des commerces et transports (tramway, bus). Immeuble parfaitement entretenu. Logement de 70 à 95m2 loués et en excellent état. Idéal investisseurs.
13
449 000 €
1 340 €/m²
Immeuble • 335 m² • 10 chambres
Opportunité à proximité du centre ville de Valenciennes, un ensemble immobilier comprenant : - Une maison louée 620 euros / mois - Une maison libre: possible 700 euros / mois - Une maison louée 540 euros / mois - Un appartement type 2 RDC avec jardin loué 430 euros / mois - Un appartement type 2 libre: possible 500 euros / mois - Un appartement type 2 RDC libre avec jardin: possible 500 euros / mois - Un appartement type 2 loué 410 euros / mois Optimisation possible: Rentabilité annuel possible : environ 44 400 euros/an Compteurs séparés. De nombreuses possibilités. Les toitures ont 10 ans. / Dossier sur demande. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
2
116 800 €
1 460 €/m²
Immeuble • 80 m²
Immeuble commercial complet loué par bail commercial au prix de loyer annuel de 10200€ net + taxe foncière à charge du locataire. Les étages sont attribués en réserve de 20m2 environ. L'immeuble est en entrée d'une rue passante à proximité du centre ville et des transports (Gare, Bus et Tramway). L'ensemble est en bon état général. Idéal Investisseurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
9
280 000 €
1 191 €/m²
Immeuble • 235 m²
Emplacement idéal pour cet immeuble d'environ 240m² situé à deux pas du Tram, de la Gare et du Lycée Wallon. Cet immeuble de 3 lots cadastrés se compose: - Au RDC d'un commerce d'environ 80m² à réhabilité - Au 1er étage d'un appartement de type 4 d'environ 80m² - Au 2nd étage d'un appartement de type 4 d'environ 80m² Les 3 lots sont bien cadstrés et disposent de leur compteurs individuels Une grande cave saine vient complété ce bien. Idéal déficit foncier et location étudiants Possibilité de créer une mini résidence étudiante avec au moins 11/12 chambres et salle de repos/étude/musculation. Immeuble avec travaux à conforter et à exploiter. Très beaux potentiels d'investissement. Prix: 280 000€ FAI (honoraires charges vendeur) Date de réalisation des diagnostics: 8 juin 2022
8
210 000 €
1 148 €/m²
Immeuble • 183 m²
Immeuble de rapport situé à 15 min de Valenciennes, proche frontière. Composé de 5 logements tous loués : - T2 en rdc loué 370€ par mois plus 127€ de charges - studio en rdc loué 287€ par mois plus 127€ de charges - T2 au 1er étage loué 377€ par mois plus 127€ de charges - T2 au 1er étage loué 377€ par mois plus 127€ de charges - Maison individuelle T2 bis et un jardin de110M2 louée 507€ plus 127€ de charges Soit un revenu net mensuel de 1918€ hors charges . Les charges mensuelles comprennent le gaz, l’eau et à la taxe d’ordures ménagères pour chaque logement. Plus de 70 % avec versement direct de l'aide au logement. Les compteurs EDF sont individuels pour chaque logement. Pas de gros travaux : chaudière a été changée il y a 4 ans (pas d'anomalie gaz), toitures arrières bac acier 5 ans, toiture principale vérifiée. Rafraichissement à prévoir pour certains logements mais pas d'urgence
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264 000 €
1 200 €/m²
Immeuble • 220 m² • 3 chambres
L'agence Square Habitat vous propose de découvrir cet immeuble situé à Valenciennes centre Il se compose : Au rez-de-chaussée d'un appartement T3 ou T4 de 74m² composé d'une grande pièce de vie, 2 ou 3 chambres à convenance, une salle de douche avec WC, une cuisine aménagée et équipée. Libre d'occupation, mis en location 660 euros A l'étage: un duplex de 139 m² T5 composé d'une entrée , un wc, cuisine, salon, séjour, une chambre, une salle de bains. A l'étage : 3 chambres, une salle de bains, une buanderie. Loué 790 euros Possible de faire 2 appartements distincts au départ du locataire. Situé en plein centre ville de Valenciennes, proche de toutes les commodités. Contactez l'agence Square Habitat pour plus de renseignements.
6
110 000 €
696 €/m²
Immeuble • 158 m²
Situation idéale dans la charmante ville de Valenciennes (59300), cet immeuble de rapport offre une localisation au cœur d'un quartier dynamique, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Valenciennes bénéficie d'une atmosphère conviviale, avec ses espaces verts et ses équipements sportifs, idéale pour les familles et les professionnels en quête de praticité au quotidien. Cet immeuble présente une surface habitable de 158 m², offrant un potentiel de rentabilité intéressant. Il se compose d’un local commercial spacieux d'environ 100 m² au rez-de-chaussée, idéal pour tout type d'activité commerciale. À l'étage, un appartement à rénover attend d'être transformé selon les besoins. De plus, un garage vient compléter cet ensemble, offrant des solutions de stationnement supplémentaires pour les résidents ou les commerçants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël BENTIVEGNA, Tél. : 06 67 91 87 39, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 448 682 104 - SAFTI – BENTIVEGNA Michaël, Conseiller indépendant
3
750 000 €
125 €/m²
Immeuble • 6 000 m²
A SAISIR ! ENTRE DOUAI ET VALENCIENNES ENTREPOT/LOCAL D'ACTIVITE sur 4 niveaux environ 1 500 m2 par niveau dont sous sol TOTAL : 6 000 m2 Raccordement eau + électricité Montes charges Appartement de Gardien Accessibilité poids lourds, large espace de manoeuvre Parkings Structure solide Construction année 50 coque et toiture béton Libre d'occupation
10
136 000 €
1 204 €/m²
Immeuble • 113 m² • 4 chambres
À mi-chemin entre les deux lignes de tramway, découvrez ce bâtiment au multiple potentiel offrant 113 m2 habitables et 205 m2 de surface au sol. Un volume rare, des possibilités multiples et une configuration idéale par exemple pour : un atelier de réparation vélos ou d’électronique, une activité d’entrepreneur, un studio photo, une activité e-commerce, de la micro-logistique ou encore un projet de colocation… Vous cherchez un lieu où tout regrouper : votre activité, votre matériel, votre équipe, éventuellement votre logement — ou un bien à fort potentiel locatif ? Cet immeuble est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : une vitrine sur rue (idéal accueil clients, studio, atelier créatif), utilisable en chambre, un salon, une entrée, une cuisine et une petite salle de bain, un garage d’environ 23 m2 et une annexe d’environ 20 m2 pour vos outils, véhicule ou stock, Au sous-sol : une cave voûtée d’environ 30m2 À l’étage : 3 chambres spacieuses, dont une avec un très beau parquet et une chambre passante de 15m2 ou bureau spacieux, Des combles exploitables (1,80 m sous plafond env.). Situation stratégique, entre les deux lignes de tramway, proche Anzin — accès facile et visibilité. Point technique : Gros oeuvre OK. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir. DPE : étiquette D Menuiseries en double vitrage. Chaudière à condensation pour la partie logement, chaudière ferroli et balon d'eau chaude 200L pour les locaux annexes. Taxe foncière 1099€ Cet immeuble est un terrain de jeu brut et inspirant : il attend simplement votre projet pour révéler tout son potentiel ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter et imaginer la suite de votre projet ici. L'agence HQI - Ludivine Spysschaert -06.30.21.80.10 ' Une autre vision du bien, immobilier' Cette annonce vous est proposée par Spysschaert Ludivine - EI - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de valenciennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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