Vente immeuble 459 000 €

284 m²

Valenciennes (59300)

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1 616 €/m²

Jean-Luc SAUVAGE - SAFTI

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Description

Investissez dans une opportunité rare : immeuble mixte idéalement situé
Entre gare et centre-ville, cet immeuble de 290 m² combine un local commercial de 106 m² au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux sur les étages supérieurs. Parfaitement entretenu et partiellement meublé, il offre une rentabilité exceptionnelle.
? Local commercial : Restaurant visible, ancien loyer de 1 710 €/mois, taxe foncière partagée à 50 %.
? Appartement 1 (85 m²) : 2 chambres, terrasse, cuisine équipée.
? Appartement 2 (45 m²) : 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte.
? Appartement 3 (42 m² loi Carrez) : T2 Bis, mezzanine, poutres apparentes.
? Revenus locatifs potentiels : 44 760 €/an avec une rentabilité de 9,8 %.
Taxe foncière : 3 583 €. Tous les logements sont libres, offrant une flexibilité maximale. Contactez-nous vite pour cette occasion unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952 - SAFTI – SAUVAGE Jean-Luc, Conseiller indépendant

Publiée le 20/01/2025 - maj le 22/07/2025 - Réf. agence : 1400345 - Réf Superimmo : ANVXXOV3U

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 1 616 € / m²

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284 m² - ter. 125 m²	Année de construction : 1930

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

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