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Vente immeuble 136 000 €
113 m²
4 chambres 4 ch
Valenciennes (59300)

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  • 1 204 €/m²
  • 1 Garage
Ludivine SPYSSCHAERT - HPI immo

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Description

À mi-chemin entre les deux lignes de tramway, découvrez ce bâtiment au multiple potentiel offrant 113 m2 habitables et 205 m2 de surface au sol.
Un volume rare, des possibilités multiples et une configuration idéale par exemple pour : un atelier de réparation vélos ou d’électronique, une activité d’entrepreneur, un studio photo, une activité e-commerce, de la micro-logistique ou encore un projet de colocation…
Vous cherchez un lieu où tout regrouper : votre activité, votre matériel, votre équipe, éventuellement votre logement — ou un bien à fort potentiel locatif ?
Cet immeuble est fait pour vous !
Au rez-de-chaussée :
une vitrine sur rue (idéal accueil clients, studio, atelier créatif), utilisable en chambre, un salon, une entrée, une cuisine et une petite salle de bain, un garage d’environ 23 m2 et une annexe d’environ 20 m2 pour vos outils, véhicule ou stock,
Au sous-sol :
une cave voûtée d’environ 30m2
À l’étage :
3 chambres spacieuses, dont une avec un très beau parquet et une chambre passante de 15m2 ou bureau spacieux,
Des combles exploitables (1,80 m sous plafond env.).
Situation stratégique, entre les deux lignes de tramway, proche Anzin — accès facile et visibilité.
Point technique :
Gros oeuvre OK. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir.
DPE : étiquette D
Menuiseries en double vitrage.
Chaudière à condensation pour la partie logement, chaudière ferroli et balon d'eau chaude 200L pour les locaux annexes.
Taxe foncière 1099€
Cet immeuble est un terrain de jeu brut et inspirant : il attend simplement votre projet pour révéler tout son potentiel !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter et imaginer la suite de votre projet ici.
L'agence HQI - Ludivine Spysschaert -06.30.21.80.10
' Une autre vision du bien, immobilier'
Cette annonce vous est proposée par Spysschaert Ludivine - EI - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de valenciennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/09/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 218 - Réf Superimmo : ANVXZIU76
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Caractérisques
Prix de vente : 136 000 €Prix au m² : 1 204 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 4 chambresOrientation : Sud
1 GarageCave
Année de construction : 1948Séjour de 14 m²
1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 460 € / an
Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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LUDIVINE SPYSSCHAERT - HPI IMMO

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