Acheter un immeuble en Moselle (57)

BITCHE (57) - Immeuble de rapport de 180 m², 10 pièces, avec local commercial A venir découvrir ! Spécial investisseur ! Immeuble de rapport ! Ce très bel immeuble de rapport à rénover de 180,31 m² sur 4 niveaux (10 pièces), bien situé au centre-ville de la belle commune de BITCHE. Vous serez séduit par le charme de sa belle façade des années 1930, sa luminosité et par son fort potentiel. Composé au rez-de-chaussée d'un local commercial de 39,44 m² (aménagement possible en logement), puis de 3 étages composés au total de 8 pièces (140,87 m² habitable), dont un grenier aménageable d'environ 18 m² donnant sur un toit terrasse, une petite cave complète ce bien. Le 1er étage : un palier avec une petite pièce de stockage, une cuisine et un séjour. Le 2éme étage : un palier dessert 3 pièces (2 grandes et une plus petite). Le 3éme étage : 2 grandes pièces et une pièce/salle d'eau avec WC. Au 4éme étage se trouve le grenier avec une ancienne baie vitrée, donnant sur un toit terrasse. Les fenêtres des trois étages sont en bon état, double vitrage bois. Radiateurs en très bon état. Portes intérieur neuves. Chauffage central fioul. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Agencement possible : Local commercial d'environ 40 m², loyer estimé à 480/mois HC (ou aménager en studio environ 400€) Un F1 d'environ 25 m², loyer estimé environ 300/mois HC Un F2 d'environ 42 m², loyer estimé environ 400/mois HC Un F2 en duplex avec terrasse d'environ 52 m², loyer estimé environ 480/mois HC Les +++ de ce bien : fort potentiel (local commercial + appartement (studio, duplex, triplex ou autre), bonne rentabilité possible, bien situé, lumineux. Classe énergie : F indice 288 ; climat : F indice 80. (Conso théorique estimée entre 3 140 € et 4 280 €/an indice 2021. Logement à consommation énergétique excessive.) Prix HAI : 75 900 € (dont 5 900 € d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur, 90 000 € Net vendeur - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire). Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention ! Contactez-moi rapidement pour obtenir plus d'information et/ou pour organiser une visite : Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / agent commercial local basé su le Pays de Bitche, pour le réseau national PBHimmo, inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N°RSAC 802 309 369. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr