Vente immeuble 265 000 €

212 m²

Fénétrange (57930)

iad France - Stéphane Vanoni vous propose: À vendre : Gîte touristique avec excellent rendement - COEur historique de Fénétrange
Vous rêvez de développer une activité touristique clé en main dans un cadre historique et verdoyant ? Ne cherchez plus !
➡️ Située au cOEur du centre historique de Fénétrange, cette superbe bâtisse abrite deux logements indépendants exploités en gîte touristique, avec un excellent retour d’expérience sur Booking et Airbnb (très bonnes notes et avis clients).
Description des logements :
✅ Logement A - Duplex (4 couchages)
•Cuisine aménagée
•Salon cosy
•2 chambres
•Salle d’eau
✅ Logement B (4 couchages, évolutif jusqu’à 8)
•Grand espace de vie
•2 chambres + salle d’eau
•Spacieuse cuisine donnant accès à une terrasse privative
•À l’étage, deux chambres supplémentaires déjà aménagées : il ne reste qu’à les meubler pour augmenter la capacité d’accueil
Extérieurs :
Les deux logements bénéficient d'un local vélo et d’un accès à un jardin collectif arboré et fleuri, véritable havre de paix pour les visiteurs.
Atouts supplémentaires :
✔️ Activité existante avec clientèle fidélisée et d’excellentes notes sur les plateformes touristiques
✔️ Rendement annuel actuel : 22 000 €, volontairement limité pour ne pas dépasser le plafond fiscal des locations meublées non professionnelles
✔️ Potentiel de chiffre d’affaires bien supérieur en développant pleinement l’activité
✔️ Possibilité de louer à la semaine, au week-end ou en longue durée pour des travailleurs en semaine
Situation et points d’intérêt à proximité :
•Circuits vélo le long du canal
•Sainte-Croix et son parc animalier
•Center Parcs à proximité
•Festivals médiéval et jazz
•Cadre idéal pour les amateurs de nature et d’histoire
Produit rare, parfaitement adapté pour un investisseur, un couple ou une famille souhaitant s’installer et développer une activité touristique dans un lieu chargé d’histoire.

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 1 250 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 378 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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STÉPHANE VANONI - IAD

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85 avis clients

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