Vente immeuble 399 000 €

254 m²

Longeville-lès-Metz (57050)

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1 571 €/m²
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Kevin Mallet - iad

6 avis

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Description

iad France - Kevin Mallet vous propose: Immeuble mixte – 2 appartements + local commercial – Revenus immédiats – Toiture neuve – Metz
À Metz, cet immeuble mixte offre un excellent compromis entre sécurité locative et potentiel de valorisation. Situé sur un axe recherché, il développe une configuration idéale pour un investisseur.
Composition du bien :
• Local commercial en RDC - 118,50 m2
→ Actuellement occupé (libération possible à la vente selon projet de l’acquéreur)
→ Murs vendus uniquement
→ Terrasse de 174m2 + Garage + 5 places de parkings libre
• Deux appartements au 1er étage
→ 1 T2 loué 600 €/mois, garantissant un revenu immédiat - 35 carrez, 49 au sol
→ 1 T2 libre, offrant un potentiel de revalorisation ou mise en location rapide - 44m2
• Toiture neuve, sans amiante
• Chauffage individuel pour chaque appartement récent
• Terrasse de 174m2 + garage inclus
Les points forts pour investisseurs :
• Revenus existants + possibilité d’optimisation
• Diversification du risque locatif (commerce + habitation)
• Secteur dynamique avec forte demande
• Travaux futurs aisément valorisables (déficit foncier, amélioration des loyers)
Emplacement stratégique : proximité services, écoles, transports et accès rapides.
Une opportunité solide et évolutive sur le marché messin.
Contactez-moi pour plus d’informations et visites.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 1861469 - Réf Superimmo : ANVXZQGME

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 571 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

254 m²	1 Parking
Cave	Année de construction : 1920
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 130 € / an

Maximum : 15 550 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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Siren : 940020308 - N° de carte professionnelle : ADC77022025000000601

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