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Un grand appartement F10 de caractère de 320 m2 en duplex (1er et 2ème étages), pouvant être partagé en 2 logements constitue le coeur de cet ensemble immobilier sur un terrain de 915 m2situé au centre de BITCHE (57230).
Composé de 2 bâtiments reliés entre eux par une des extrémités, il est organisé de la manière suivante :
- 1 bâtiment d'env. 400 m2 sur 3 niveaux, situé côté rue, abritant un espace commercial au RDC et un très bel appartement en duplex de 320 m2 dans les étages,
- 1 bâtiment d'env. 370 m2 sur 3 niveaux, situé à l'arrière, destiné à l'origine au stockage et qui pourrait être transformé en logements (accès indépendants déjà existants),
- 1 cour intérieure et un espace vert d'env. 270 m2 côté citadelle, viennent compléter cette offre.
L'ensemble est entièrement libre.
Nombreuses possibilités :
- Investisseur immobilier,
- Acquéreur ayant un projet professionnel et souhaitant vivre près de son activité ou financer son acquisition grâce aux revenus locatifs des autres parties de l'immeuble,
- Projet multigénérationnel ou grande famille.
Points forts :
- DPE E (dans l'état actuel de la réglementation, le logement pourra être loué jusqu'en 2034).
- PAC air/air pour la surface professionnelle,
- Appartement habitable immédiatement sans travaux,
- Très beau jardin offrant un havre de paix et de calme au centre de Bitche.
* Espaces communs : Entrée commune (accès par une grille métallique avec digicode) donnant sur une cage d'escalier desservant chaque étage de l'appartement, une grande cour intérieure et le local professionnel.
* Local professionnel (RDC) - env. 230 m2 :
- Entrée principale pour l'accueil des clients + entrée commune à l'immeuble.
- Grand espace commercial d'env. 80 m2, 4 petits espaces de 5 m2, 1 WC et 2 zones de stockage attenantes d'env. 30 m2 chacune + 50 m2 de surface de stockage supplémentaire.
- Chauffage et refroidissement assuré par une PAC air/air et une chaudière au gaz.
* Appartement F10 de caractère de 320 m2 en duplex (1er et 2ème étages), pouvant être partagé en 2 logements.
- 1er étage : Cuisine équipée, salle à manger / séjour d'env. 50 m2 avec 3m de hauteur sous plafond et des parquets en chêne, 1 chambre, salon de 30 m2 avec une grande cheminée avec insert, dégagements, placards muraux, salle de bain et WC séparé. Enfin une cuisine d'été située dans le 2ème bâtiment donne sur une terrasse de 60 m2 avec accès aux espaces verts.
- 2ème étage : 5 chambres (une avec accès à une terrasse), salle d'eau avec WC, terrasse. Une des chambres est une ancienne cuisine et pourrait retrouver cette fonction en cas de découpage.
* Bâtiment de stockage :
- Env. 370 m2 répartis sur 3 niveaux.
- Le RDC est entièrement occupé par le local professionnel.
- 2 pièces sont habitables et font partie du logement,
- Env. 200 m2 restent disponibles et peuvent servir d'espace de stockage ou être aménagées.
* Extérieurs :
- RDC : cour intérieure d'env. 60 m2
- 1er étage : terrasse de 60 m2 avec accès aux jardins,
- 2ème étage : terrasse de 40 m2.
- Jardins (270 m2) en terrasses, sur 4 niveaux, offrant un calme absolu au centre de Bitche (points d'eau, arbres fruitiers, etc…) et un accès privatif au 'Jardin de la Paix'.
* Divers :
- Internet : fibre optique
- Sous-sol : cave et chaufferie (chaudière gaz VIESSMANN).
- Couverture en ardoise naturelle.
- Combles accessibles par une trappe
- Taxe foncière (2024) : 3 619,- € (redevance ordures ménagères incluse : 658,- €),
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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter :
Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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8
319 000 €
837 €/m²
