Vente immeuble 320 000 €

285 m²

Hombourg-Haut (57470)

iad France - Nadège Atzori vous propose: OPPORTUNITE UNIQUE!!!
SUBLIME DUPLEX F5 DE 171M2 // JARDIN // TERRASSE // GARAGE
+ 885€ DE REVENUS LOCATIFS AVEC UN F2 ET UN F3 INDEPENDANTS!!!
APPARTEMENTS LOUÉS = REVENUS IMMÉDIATS!
Offrez vous le luxe de ce somptueux duplex tout en bénéficiant de 2 revenus locatifs!!
Bienvenue à Hombourg Haut, charmante commune dynamique et connue pour son village médiéval chargé d'histoire, son marché de Noël, son étang de la Papiermuhle et ses nombreuses manifestations!
Vous trouverez cette propriété au bas du vieux Hombourg, à 2 pas de la mairie.
Erigée en 1998 sur un terrain de 928m2, elle se compose de trois logements distincts et complètement indépendants, avec chacun ses compteurs, son entrée, son stationnement et son espace extérieur privatif sans aucun vis à vis!
Commençons par le principal:
Ce superbe duplex décoré avec soin offrant sur le niveau vie un espace convivial salon salle à manger cuisine baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse couverte et un magnifique jardin exposé sud Est, à l'abri des regards.
A l'étage: la quiétude de deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains raffinée et racée, une pièce supplémentaire pouvant être un bureau, chambre enfants ou buanderie et un espace en mezzanine.
En souplex une entrée spacieuse avec espace rangement, bureau, une salle de douche avec wc et un garage.
Poursuivons avec ce coquet T3 en duplex de 70 m2 composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, un cellier, une salle de bains avec douche et wc et un petit jardin avec stationnement loué 485€ hors charges depuis 2018
Terminons avec ce fonctionnel F2 de 44m2 disposant d'un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec baignoire et wc et d'une terrasse et une place de stationnement loué 400€ depuis 2020.
Coté technique: ***Chauffage fuel et poele à pellets pour le F5 ***Gaz pour le F2 et F3
***Isolation intérieure et combles ***Fenêtres PVC double vitrage ***Pergola bioclimatique de 2020 ***Pas de copropriété
Travaux récents: ***Toiture complète en 2021 ***Cuisine en 2019 ***Salle de bains, plafonds, peintures et sols en 2020 ***Aménagement extérieur 2022 et 2025
Mon avis: C'est exceptionnel!
Acquérir un appartement comme une maison à la décoration unique jouissant d'un espace extérieur privilégié, tout en pouvant rentabiliser une partie de son achat avec des locataires quasi invisibles???
La seule question est: pourquoi vous en priver???
Contactez moi pour une visite!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 1 123 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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NADÈGE ATZORI - IAD

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