Acheter un immeuble en Meurthe-et-Moselle (54)

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport de 126m² situé sur la commune de Longuyon, à 20 min de la frontière luxembourgeoise. Il se compose de 3 F2 mesurant chacun 42m² Un appartement par étage : pièce de vie de 15m² environ, chambre de 14m², une cuisine de 9m², une salle d'eau et un WC séparé. Sur chaque palier, vous trouverez une pièce pouvant accueillir une machine à laver, servir de débarra ou autre. Les combles non aménagés ainsi que les caves complètent cet immeuble. Une terrasse et un jardin sont accessibles par le sous-sol et sont libres d'accès. Chauffage individuel GAZ, fenêtres en double vitrage, volets manuels, toiture en tuiles. Les appartements sont loués depuis 6 ans, 7 ans et 12 ans. Revenus : 1039€12 par mois HC Taxe foncière 836€ (sans les ordures ménagères qui sont comprises dans les charges). Les visites se feront selon les disponibilités des locataires, une demande de financement est demandé au préalable. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Taxe ordures ménagères, Eau, Electricité des communs) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.915508

JARVILLE-LA-MALGRANGE - EXCLUSIVITÉ PIERRE DUBOIS IMMOBILIER - À proximité immédiate de Nancy Bonsecours, des lignes de bus et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier est idéalement situé dans un secteur recherché de l'agglomération nancéienne. Il se compose de quatre appartements répartis dans deux bâtiments distincts, avec une cour commune, un atelier et un local chaufferie. Dans le premier bâtiment, côté rue, se trouvent deux logements. Au rez-de-chaussée, un appartement deux pièces 50 m2 actuellement loué 450 euros hors charges (30 euros de charges). À l'étage, un appartement deux pièces 25 m2 est également loué, au prix de 420 euros hors charges (30 euros de charges). Le second bâtiment, situé côté cour, abrite également deux appartements. En rez-de-chaussée, un appartement 2 pièces 28 m2 avec terrasse privative et grand jardin est actuellement occupé par le propriétaire. Ce logement sera libre au moment de la vente et peut être potentiellement loué entre 500 et 550 euros hors charges. À l'étage, un appartement deux pièces 33 m2 loué depuis 5 ans au prix de 450 € hors charges (30 euros de charges). Le revenue locatif annuel est de 22440 euros. La taxe foncière s'élève à 2200 €. Les appartements ont toujours été facilement loués, ce qui temoigne d'un bon potentiel locatif. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, qui repartit la chaleur dans l'ensemble des appartements. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement du système de chauffage. L'installation d'une pompe à chaleur centralisée ou de systèmes individuels de type PAC air/air dans chaque appartement est à envisager pour améliorer la performance énergétique. Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Ce bien vous est proposé par Jean-Baptiste DUBOIS Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar-Le-Duc sous le numéro 808017545.