Acheter un immeuble dans le Limousin

Situé à Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agréable en Corrèze, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs. Idéalement placé à quelques pas des commerces, dans un secteur recherché, il assure une rentabilité immédiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme. L'immeuble est composé de : *4 appartements T2, *1 appartement T3, spacieux et familial, *1 appartements T1, parfait pour une location meublée ou étudiante, *1 appartement T4 à rénover, entièrement de plain-pied, avec un extérieur à l'avant et à l'arrière, offrant de belles possibilités d'aménagement. Actuellement, 5 appartements sont loués, générant un revenu locatif mensuel de 1707€. Le T3 récemment rénové est disponible, prêt à être remis en location sans travaux. En complément, l'immeuble dispose de 6 caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire, ainsi qu'une cour intérieure, partagée entre deux logements, un atout apprécié des résidents. La partie privée comprend un sous-sol de 60 m², pouvant servir de stockage ou être aménagé (possibilité de créer un appartement de plain-pied). Les combles sont également aménageables, permettant une extension potentielle de la surface habitable. Avec son emplacement central, la forte demande locative et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble constitue un investissement sûr et prometteur. Visite virtuelle disponible sur demande. Located in Bort-les-Orgues, a dynamic and pleasant town in the Corrèze region, this building represents a great opportunity for investors. Ideally situated just a few steps from shops, in a sought-after area, it offers immediate rental income along with strong short- and medium-term value appreciation potential. The building is composed of: *4 one-bedroom (T2) apartments *1 two-bedroom (T3) apartment, spacious and family-friendly *1 studio (T1), ideal for furnished or student rental *1 four-bedroom (T4) apartment to renovate, fully on one level, with front and rear outdoor space offering excellent development potential Currently, five apartments are rented, generating monthly rental income of €1,707. The recently renovated T3 apartment is available and ready to be rented immediately with no additional work required. Additionally, the building includes six individual cellars, offering convenient storage space for each tenant, as well as a shared inner courtyard used by two of the units—a valuable feature appreciated by residents. The private part of the building includes a 60 m² basement, which can be used for storage or converted (possibility to create a ground-floor apartment). The attic is also convertible, allowing for a potential extension of the habitable space. With its central location, strong local rental demand, and numerous development opportunities, this building is a secure and promising investment. Virtual tour available upon request. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4930.00 et 6730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite