Acheter un immeuble dans l'Aude (11)

Situé sur la célèbre place de Narbonne où une plaque lui est entièrement dédiée, cet immeuble de caractère, jadis, domicile du Docteur Ernest Ferroul, maire et figure emblématique locale, offre un potentiel exceptionnel. Avec ses 410.50 m², son jardin de près de 130 m², sa terrasse panoramique de près de 20 m² offrant une vue imprenable sur la cathédrale Saint-Just ainsi que son garage de 30 m², ce bien unique séduit par son cachet et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Description du Bien : Au rez-de-chaussée : Un appartement T2 de 54.76 m² libre d'occupant pouvant être aménagé en appartement ou locaux professionnels. Trois locaux pouvant être aménagés en appartement ainsi qu' un garage de près de 31.3 m². Le jardin de près de 130 m² peut être aménagé en parking ou être agrémenté. Entrée: 8.75 m² Dégagement: 1.96 m² Garage: 31.3 m² Local 1: 17.48 m² Local 2: 14.90 m² + Cuisine WC: 2.39 m² Dégagement: 1.09 m² + 2.70 m² Atelier: 24.38 m² Cave: 20.20 m² Au premier étage : Un bel appartement de charme avec de belles hauteurs sous plafond de 145.63 m² avec entrée, dégagement, deux pièces, un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, un salon, une grande pièce avec placard, une salle de bain (douche et baignoire), un WC indépendant et une chambre. Accès à la terrasse de près de 31 m² avec vue dégagée par le séjour et accès au jardin par l'escalier de la terrasse. Palier/escalier: 3.28 m² Dégagement: 1.96 m² Entrée: 8.94 m² Salon: 14.70 m² Chambre 1: 16 m² Espace toilette: 1.94 m² Salle à manger: 18.15 m² Cuisine semi-ouverte: 8.81 m² WC: 1 m² Salon 2: 11.87 m² Dégagement/escalier: 4.40 m² WC: 1.35 m² Chambre 2: 11.35 m² Bureau: 7.67 m² Salle de bain/douche: 5.62 m² Dressing: 8.60 m² Terrasse: 31.3 m² Au second étage : Dans le prolongement du même appartement, une chambre spacieuse sous les toits donnant sur le jardin. Palier: 0.76 m² Chambre 3: 19.23 m² + 4.10 m² hors carrez Etage 2: En montant l'escalier du couloir de l'immeuble: Deux pièces indépendantes Un appartement indépendant de 121.88 m² comprenant une chambre, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un WC - loué actuellement à 507.85/mois jusqu'au 31//10/2026. Palier: 3.35 m² Entrée: 10.26 m² Chambre 1: 14.58 m² Chambre 2: 23.10 m² Salle de bains/WC: 5.60 m² Salle à manger: 17.87 m² Salon: 12.13 m² Cuisine: 14.20 m² WC: 1.04 m² Pièce 4: 19.75 m² L'accès à l'immeuble se fait par le garage ainsi que par deux entrées indépendantes. D.P.E: Classe C / GES: Classe A Points Forts : Bien d'exception avec un cachet historique incomparable Environnement calme et agréable en plein centre-ville Fort potentiel d'aménagement : idéal pour investisseurs, amoureux de l'histoire, particuliers et marchands de biens. Possibilité de transformation : création de plusieurs logements, aménagement du jardin en parking, espaces professionnels ou touristiques L'immeuble est en bon état, rafraîchi, il vous offrira une opportunité unique de valoriser ce bien rare et chargé d'histoire. Taxe foncière: 5841 euros Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Agent Commercial RSAC 985307842 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .