Acheter un immeuble en Franche-Comté

Immeuble, idéal investisseur, comprenant un local commercial, deux appartements (un T1 et un T1 bis), ainsi qu' un étage potentiellement aménageable. Le local commercial et les deux appartements sont actuellement loués : - Le local commercial est sous bail commercial depuis 2002 ( loyer annuel HT de 11 822€) - le fond de commerce n'étant pas intégré à cette vente. - Bail de location pour le T1 (loyer annuel de 4 800€) - Location courte durée pour le T1 bis (loyer annuel transmis sur demande). Cet ensemble immobilier est idéalement situé dans une rue centrale de Lons-le-Saunier. Il comprend deux entrées : une entrée principale pour le local commercial donnant directement sur la rue passante, ainsi qu'une entrée indépendante accessible par le côté de l'immeuble. Vous retrouverez, au rez-de-chaussée : le local commercial d'environ 60m2. Au 1er étage : - Une pièce à usage de dépôt comprenant une salle d'eau, louée avec le local commercial. - Un appartement T1 bis de 37.17m2 en location courte durée, joliment rénovée et moderne, offrant une cuisine indépendante équippée, une chambre avec un espace salon délimité par une verrière, une salle de bains avec WC. Mode de chauffage : électrique. Huisseries : PVC double vitrage, volets bois. DPE D - consommation 217 kWh/m2/an - GES 6 kg CO2/m2/an - Consommation en énergie finale : 94 kWh/m2/an - Coûts annuels estimatifs entre 680€ et 970€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris). - au 2ème étage : Un appartement T1 de 36.32m2 actuellement loué, comprenant une cuisine indépendante, une pièce principale, une salle de bains avec WC. Mode de chauffage : électrique. Huisseries : PVC double vitrage, volets bois. DPE E. Consommation: 320 kWh/m2/an GES : 10 kg CO2/m2/an. Consommation en énergie finale : 139 kWh/m2/an. Coûts annuels estimatifs entre 930€ et 1310€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris). Une cave est également disponible sur le même palier. - au 3ème étage : vous découvrirez des combles aménageables: d'environ 20m2, idéal pour créer un logement supplémentaire ou créer un duplex avec le T1 existant sur le niveau juste en-dessous. 2 fenêtres de toit en place. La toiture a été refaite en 2016-2017. Cet ensemble immobilier offre une rentabilité intéressante, du potentiel et est idéalement situé. Contactez-nous pour avoir de plus amples informations et pour visiter cet ensemble immobilier avec votre agence Horizon Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr