Ventes immobilières en viager à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT situé à MAISONS-ALFORT, fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières ! C'est en 2019 ( il est comme NEUF ) qu'il a élu domicile 257 Avenue du Général Leclerc ( en PLEIN CENTRE-VILLE ), proche des COMMERCES, des ECOLES, de L'HÔPITAL UNIVERSITAIRE HENRI MONDOR, du METRO LIGNE 8 ( à 15 mètres, vers Balard Créteil, Paris...), de l'A86 et l'A4, de SAINT-MAURICE, d'ALFORTVILLE, de CRETEIL, du BOIS DE VINCENNES, de VITRY SUR SEINE, et aux portes de PARIS 12 et 13 eme... Il est situé dans une COPROPRIETE récente et très bien gérée ( syndic CITYA ) Pour parfaire à votre STATIONNEMENT, vous disposerez de 2 PLACES de PARKING PRIVATIVES. Les COMMUNS sont SPACIEUX, PRESTIGIEUX, SECURISES ( 3 passages badgés ) et PARFAITEMENT ENTRETENUS. Pour VOTRE CONFORT, vous bénéficiez d'un ASCENSEUR ( accessible depuis la cave et le parking ). Son HALL vous propose des PENDERIES et une commodité indépendante. Vous découvrirez ensuite sa CUISINE équipée, s'ouvrant sur son SALON / SEJOUR, vous guidant vers une SUITE ( chambre avec SALLE D'EAU ), puis vers le SAS de son ESPACE NUIT et SANITAIRE, où vous trouverez 2 autres CHAMBRES et sa SALLE DE BAINS / LINGERIE, avec une seconde commodité. Son GRAND BALCON, saura parfaire à sa BRILLANCE, et lui apportera une BELLE LUMINOSITE tout au long de la journée. Cet ESPACE EXTERIEUR sera adapté au FARNIENTE, à la TRANQUILLITE, et à VOS SEANCES de BRONZAGE...Histoire de ressentir comme un petit AIR de VACANCES. Les SURFACES : C'est 84 m2 habitables + 6 m2 de CAVE PRIVATIVE sécurisée + 2 places de PARKING. Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les accès sont sécurisés ( 3 passages badgés + visiophone ) Les MENUISERIES sont en PVC et ALU double-vitrage OB, équipées de VOLETS ROULANTS. Le CHAUFFAGE est CENTRAL en GEOTHERMIE ( écologique ) avec comptage de la consommation individuelle. L'EAU-CHAUDE est collective, avec décompteur individuel. Les SOLS sont en CARRELAGE et PARQUETS. Il y a très peu de vis-à-vis. Il est situé au premier étage, d'une résidence 4 niveaux LE CLASSEMENT ENERGETIQUE est AA ( il n'y a rien de mieux ) DALLE ACOUSTIQUE et THERMIQUE Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 2324 euros. Les charges générales communes sont de 233 euros/mois, et le chauffage et l'eau-chaude environ 100 euros/mois. La consommation électrique est individuelle. La fibre est présente Le SECTEUR est IDEAL ( TOUT EST à PROXIMITE ), l'accès est SECURISE, la SURFACE est CONFORTABLE, la LUMIERE est présente toute la journée, vous disposez d'un BALCON, de 2 PLACES de PARKING, d'une CAVETTE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE, ET UN COLLABORATEUR EST à VOTRE DISPOSITION POUR UNE VISITE Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur d'émotions, de belles rencontres, et de bonnes sensations immobilières. C'est BSK immobilier, qui saura vous y recevoir, et vous présenter toutes les facettes de ce JOYAU IMMOBILIER. Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 311120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr