Vente appartement 345 500 €

53,73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Appartement 3 pièces traversant - Triple exposition - Dernier étage - Charme de l'ancien - Saint-Maur-des-Fossés
À seulement quelques minutes de marche du RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces de proximité et de qualité accessibles à pied, découvrez ce 3 pièces de caractère situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété des années 1900, calme et bien entretenue.
Unique sur son palier, accessible par un escalier privatif, il bénéficie d'une triple exposition, d'une belle hauteur sous plafond (2,71 m) et d'un espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition, doté de 4 fenêtres oscillo-battantes offrant une lumière naturelle exceptionnelle et une vue dégagée.
Le DPE sera réactualisé début 2026 afin d'intégrer le nouvel algorithme officiel valorisant davantage les logements chauffés à l'électricité. À cette occasion, la classification énergétique devrait très probablement évoluer favorablement, avec un gain estimé d'une à deux lettres.
Aucune anomalie n'a été constatée sur l'installation intérieure électrique.
Composition :
• Espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition (4 fenêtres oscillo-battantes)
• 2 chambres
• Salle d'eau moderne avec fenêtre
• WC séparés
• Fibre optique - VMC - Chauffage individuel électrique
• Porte blindée sur mesure
Atouts supplémentaires :
• Local vélos
• Cave de 3,5 m²
Combles (information complémentaire)
Le lot présenté dans la présente annonce est vendu sans combles.
Il existe, au-dessus de l'appartement, un autre lot distinct de combles. Me consulter pour en savoir plus..
Informations complémentaires :
Appartement vendu occupé jusqu'au 7 août 2026 (congé pour vente délivré). Libre de toute occupation le 8 août 2026
Loyer actuel : 1 210 € HC + 105 € de charges
Charges mensuelles : 154,39 euros
Taxe foncière : 1 237 €
Superficie Loi Carrez : 52,13 m2
Un bien rare, idéal pour un investissement patrimonial avec locataires fiables, ou pour réserver un futur lieu de vie dans un quartier très recherché.
Nombre de lots de la Copropriété : 15
Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (332 200 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 333 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	333 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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