Vente maison 1 395 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Propriété de caractère paisible de 210m2 habitable
Exclusivité – Propriété de charme à Saint-Maur-des-Fossés, quartier Adamville
Au cœur d’un écrin de verdure arboré de 1 370 m² (terrain piscinable), cette élégante demeure de 1880 offre calme, intimité et proximité du centre-ville.
Caractéristiques principales :
• Environ 180 m² habitables + dépendance 30 m2 avec salle d’eau et sous-sol
• Terrain arboré, orienté sud-ouest, sans vis-à-vis
• Quartier résidentiel recherché
• À 12 min à pied du RER A, métro ligne 15 à 1,2 km, bus 112 et 317
• Écoles, collèges et lycées et université à proximité
Agencement :
RDC : entrée, salon, cuisine ouverte équipée, vaste pièce de vie lumineuse avec véranda et poêle à bois, bureau, cellier, WC. 
1er étage : suite parentale avec SdB et sauna, salle d’eau. 
2e étage : deux chambres, WC. 
Sous-sol : buanderie, cave à vin voûtée, local technique.
Annexes :
• Dépendances, abris bois/vélos
• Garage double avec accès sur rue
• Panneaux solaires, citerne d'eau de pluie, double vitrage
• Maison totalement ravalée en 2025
Estimation corso. Énergétique annuelle : EDF 646 €, Gaz 1 180 € (base 2024.)
Un bien rare, familial, sans mitoyenneté, dans un cadre verdoyant d’exception. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Hervé MONNET.

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Prix de vente : 1 395 000 €

Prix au m² : 6 975 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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