Vente maison 1 100 000 €

195,02 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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5 640 €/m²
Exclusivité
3 balcons
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

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Description

La Varenne – Demeure de caractère au coeur de l'hyper centre.
À seulement 5 minutes à pieds des écoles, du marché, du RER et des commerces, cette élégante maison indépendante de 245m² environ offre un cadre de vie privilégié, alliant charme et fonctionnalité.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour traversant avec bow-window exposé plein sud, d'une spacieuse cuisine dinatoire avec cheminée et accès direct au jardin, ainsi que d'un WC indépendant avec rangements.
À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, chacune avec terrasse privative, une salle d'eau avec WC.
Au deuxième niveau, une quatrième chambre de 43m² au sol, complète l'espace nuit.
Le sous-sol total aménagé propose une buanderie, une chaufferie, une pièce de stockage, un garage, ainsi qu'une loggia pouvant être aménagée en atelier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos et arboré, offrant plusieurs espaces de détente à l'abri des regards.
Maison très bien entretenue, aux beaux volumes, baignée de lumière grâce à son exposition idéale, sans aucun vis-à-vis. Un bien rare, à découvrir rapidement. Images optimisées avec assistance IA.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12370.00 € et 16770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : VM32059-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZYIRU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 5 640 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

195,02 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 449 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 garage - 1 parking
Cave	3 balcons
Année de construction : 1920	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

518 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

154 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 12 370 € / an

Maximum : 16 770 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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