Ventes immobilières à Guingamp (22200)

iad France - Sophie Mcdonald vous propose: Cette grande maison, rare sur le marché, offre de multiples possibilités : idéale pour une vie de famille en résidence principale, pour une activité d’accueil touristique, ou pour une combinaison des deux. Elle allie cadre de vie paisible et opportunité de revenus locatifs déjà en place, prête à générer des profits dès l’installation ! Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, la maison comprend : Au rez-de-chaussée, une belle suite parentale avec son salon privé, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant devenir une deuxième chambre avec salon privé, pour une rentabilité supplémentaire. Cette pièce peut également être louée en tant que local commercial, si souhaité. Un WC séparé, ainsi qu’une salle de petit-déjeuner dédiée aux clients, donnant accès sur une terrasse privative. Une buanderie, un second WC et une cave viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un grand séjour et une bibliothèque. Au deuxième étage, vous trouverez 4 autres chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Une configuration idéale pour préserver l’intimité des hôtes et des propriétaires. Au fond du jardin clos de murs, se trouve un duplex avec son propre accès indépendant. Il peut être utilisé comme gîte pour générer un revenu complémentaire, ou comme espace de vie autonome (logement pour la famille, adolescents, amis ou télétravail, etc.) Un grand garage vient compléter ce bien, offrant à la fois un stationnement sécurisé et un espace de stockage. Les volumes sont généreux, les pièces lumineuses et fonctionnelles, pensés aussi bien pour un usage familial que professionnel. À deux pas du centre de Guingamp, charmante commune bretonne reconnue pour son dynamisme et sa qualité de vie, ses ruelles pittoresques, ses événements culturels et sa situation privilégiée, à proximité des plages et de la nature. La gare de Guingamp, offre un accès rapide à Rennes et Paris, un véritable atout pour attirer une clientèle de passage, qu’elle soit professionnelle ou touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus