Vente appartement 91 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guingamp (22200)

Appartement lumineux, avec deux chambres, au quatrième et dernier étage proche de la gare et du centre ville, à Guingamp, petite cité de caractère à 30 mn des plages des Côtes d'Armor. L'entrée donne sur le séjour ouvert sur un balcon orienté ouest avec vue dégagée. La cuisine séparée, équipée et aménagée avec goût, est orientée à l'est. La salle de douche est atenante à une buanderie sur loggia et les toilettes sont séparées. Une première chambre, avec placard, donne à l'est la seconde chambre à l'ouest. Confortable, avec son chauffage individuel au gaz et pratique, avec sa cave et ses nombreux rangements, venez visiter cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nael RÜHN 06 17 12 30 99 Honoraires : 6 300 € TTC (7 %) inclus charge acquéreur (90 000 € hors honoraires) Prix de vente 96 300 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nael RÜHN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-BRIEUC sous le numéro RSAC N° 822 132 635 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35853) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 840 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 96 300 € Honoraires : 6 300 € TTC (7 %) inclus charge acquéreur (90 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 17 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

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Prix de vente : 91 000 €	Prix au m² : 1 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an	Taxe foncière : 759 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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