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74460 - MARNAZ - DUPLEX - 146 M² - 6 CHAMBRES - TERRASSE 33,83 M² - BALCON 6,44 M²- CALME - VUE DÉGAGÉE - 1ER ET DERNIER ÉTAGE - 2 PLACES DE PARKING + GARAGE EN SUS - LUMINEUX - COPRO DE 3 APPARTEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité ce spacieux duplex de 146 m² (dont 118,42 habitables) situé dans une petite copropriété au calme, à Marnaz. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Situé dans un environnement paisible avec une vue dégagée et bien exposée, ce bien se distingue par ses extérieurs : une grande terrasse de près de 34 m² (accès : salon + chambre), idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un balcon de 6,44 m² (accès palier + chambre) à l'étage. Deux places de parking complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage (en sus). À l'intérieur, ce duplex traversant et lumineux s'organise sur deux niveaux : AU 1ER ÉTAGE, vous trouverez : • Entrée = 6 m² • Pièce de vie donnant accès à la terrasse = 26,23 m² • Salle à manger attenante • Cuisine aménagée et équipée = 13,37 m² • Chambre parentale = 15,73 m² + Salle d'eau avec WC privatif = 2,98 m² • Chambre n°2 = 9,50 m² • WC séparé = 1,58 m² • Terrasse = 33,83 m² • Sur le palier commun de 4,89 m², un cellier privatif de 3,56 m² complète l'espace de rangement. AU 2EME ET DERNIER ÉTAGE, vous trouverez : • Dégagement = 8,05 m² • Chambre n°3 = 13,04 m² • Chambre n°4 = 13,11 m² • Chambre n°5 = 13,72 m² • Bureau/Chambre n°6 = 10,31 m² • Salle de bain = 3,16 m² • WC séparé = 1,06 m² • Balcon = 6,44 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Double vitrage Volets roulants Plancher hydraulique alimenté par une chaudière électrique (si pompe à chaleur : budget environ 8000€ le DPE passerait en B ou C) Cuisine aménagée et équipée CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché : 2min (en voiture) École primaire : 3min (en voiture) Collège : 5min (en voiture) Lycée : 10 min Centre Hospitalier : 15 min Arrêt de bus : 2min à pied Gare SNCF de Cluses : 10 min Genève (Centre-ville) : 40 min CÔTÉ FINANCE : Charges de copropriété : environ 120 € / an Petite copropriété de 3 logements, 2 garages et 10 stationnements extérieurs Taxe foncière : à préciser N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris