Vente appartement 1 079 900 €

125,83 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

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8 582 €/m²
Exclusivité
Étage 7/8 avec ascenseur
3 balcons (30 m²)
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage collectif au gaz
Piscine

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Description

Découvrez ce magnifique appartement de type T5, situé au 7ème étage d'un immeuble de standing de 8 étages avec ascenseur. Construit en 1973, cet appartement rafraîchi et entretenu offre une surface habitable de + 125 m², idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités.
Imaginez-vous dans un vaste séjour de 44 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses grandes ouvertures en bois à double vitrage. Profitez d'une vue imprenable sur la montagne depuis vos trois balcons, offrant une surface totale de 30 m². Cet appartement comprend 3 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, le tout aménagé avec goût.
La cuisine indépendante est aménagée et équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. L'appartement est non meublé, vous laissant la liberté de personnaliser chaque espace selon vos goûts. Un stationnement intérieur est également inclus pour votre confort.
Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif. Une cave de belle taille est également à votre disposition pour ranger vos affaires. Et pour les jours de détente, profitez de la piscine de la résidence.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez tous les commerces de proximité,, alimentations ainsi que tous les services médicaux à seulement 5 minutes à pied.
Configuration actuelle un grand F4 traversant avec 2 balcons et un petit F2 avec balcon ...
Division possible car les 2 lots ont chacun leur entrée , leur cave, leur parking avec compteurs séparés !!!
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant confort et proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Fabrice BROUILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444701452.
RCP SERENIS ASSURANCE

Publiée le 19/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VA4426-. - Réf Superimmo : ANVXZPFUI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 079 900 €	Prix au m² : 8 582 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

125,83 m² - 7 pièces - 3 chambres	Piscine
Étage 7/8 avec ascenseur	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 Garage
Cave	3 balcons (30 m²)
Année de construction : 1973	Chauffage collectif au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Copropriété de 50 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 420 € / an

Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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