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18
495 000 €
7 984 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres
Bienvenue à Marseille, dans un écrin d'exception au cœur du Vieux-Port! Cet appartement de charme, situé au 3ème et dernier étage d'un édifice classé par l'architecte renommé Pouillon, vous offre une vue panoramique à couper le souffle tout en vous offrant un confort moderne et raffiné. Voici un aperçu de ce que cet espace unique vous propose : - Superficie totale de 62,55 m², dont 59,05 m² loi Carrez. - Un vaste séjour lumineux de 31,63 m² ouvert sur une cuisine américaine, parfait pour vos moments de convivialité, climatisation gainée. - Deux chambres confortables de 11,02 m² et 11,82 m², pour des nuits paisibles, l'une d'elles dotée d'un balcon. - Une salle de bains moderne et des WC séparés pour plus de fonctionnalité. - Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année et fenêtres à double vitrage pour plus de quiétude. - Chauffage inclus dans les charges. En plein cœur de Marseille, vous serez séduits par : - La proximité immédiate des ruelles animées et des marchés pittoresques du Vieux-Port. - Les musées et espaces culturels à deux pas, dont le Mucem et son célèbre musée des civilisations. - Les transports en commun avec le métro et la navette bateau, vous joignant à différents points de la ville vous permet en un rien de temps. - Les commerces variés, les marchés maraichers et aux poissons, les restaurants prestigieux, les écoles de qualité, les entrées d'autoroute, les attractions touristiques nombreuses et diverses dans un environnement dynamique. Ce bien vous offre la rare opportunité de vivre au cœur de l'effervescence marseillaise tout en savourant le calme, grâce à son orientation sud en ouverture de rue et ses équipements modernes. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1750 €, incluant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes. Que vous cherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre ensoleillé, cet appartement répondra à vos attentes. Avec un potentiel locatif fort, il représente également une occasion parfaite pour tout investisseur avisé. Laissez-vous séduire par ce lieu empreint de charme et d'histoire, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous inspirer par la vie méditerranéenne dans toute sa splendeur ! Visite virtuelle possible ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 750,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Alain MONTOYA 06 09 62 59 48 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 513 579 235 (EI) Ville du greffe : Marseille Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818081 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires 3.13 % TTC inclus charge acquéreur (480 000,00 € hors honoraires).
