Vente appartement 329 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

13009 Limite 13008 Faubourg Michelet A Vendre Superbe rez-de-jardin T3 avec terrasse et jardin – Garage
Dans une résidence récente et sécurisée de 2010, découvrez ce magnifique appartement de Type 3 en rez-de-jardin, situé dans le secteur recherché du 9ᵉ arrondissement de Marseille.
D'une surface de 67 m², il se compose d'un séjour lumineux de 25 m² ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine moderne, Possibilité Cuisine US, de deux chambres dont une de plus de 12 m², d'une salle de bains ,WC séparé et de nombreux rangements.
Son véritable atout : un superbe espace extérieur privatif, comprenant une terrasse de 36 m² et un jardin de 30 m², idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
L'appartement offre de belles prestations et bénéficie d'un garage en sous-sol pour plus de confort.
Dans les charges sont compris :Chauffage et Climatisation, eau froide et chaude, entretien parties communes et jardin
Idéalement situé sur le boulevard Michelet, vous profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles, transports et commodités. Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude FOUGASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 203 823 Greffe de MARSEILLE) 06 46 33 17 42 (réf. 591334 )

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 4 838 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 499,96 € / an	Taxe foncière : 1 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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CLAUDE FOUGASSE - OPTIMHOME

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