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Appartement T3 lumineux de 66 m² – Vue canal – Résidence calme avec ascenseur – Douai Découvrez ce bel appartement T3 de 66 m², situé au 6? étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardien, offrant une vue dégagée sur le canal .Un cadre paisible, lumineux et recherché à Douai. Le séjour spacieux bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue panoramique sans vis-à-vis.La cuisine ouverte sur le séjour, non équipée, offre un potentiel d'aménagement idéal pour créer un espace moderne et convivial.L'appartement comprend également 2 chambres, une salle de bain, et des toilettes indépendantes. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, sols, cuisine à aménager).Une belle opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur intérieur selon leurs goûts. Ses atouts Vue dégagée sur le canal – Résidence calme, sécurisée et avec gardien Parking privé au sein de la résidence 6? étage avec ascenseur Appartement traversant et très lumineux À 2 min à pied du supermarché Match et de la faculté de droit Chauffage collectif + eau compris dans les charges Charges : 230 €/mois (eau + chauffage inclus) Un emplacement recherché Situé dans un quartier paisible à quelques minutes du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et pratique.Commerces, écoles, transports et balades le long du canal sont accessibles à pied.Un cadre idéal pour concilier calme, vue dégagée et proximité des commodités. Performances énergétiques DPE : 243 kWh/m²/an – Classe DGES : 40 kg CO?/m²/an – Classe D 2 lot de copropriété, 55 lot total dans la copropriété Aucune procédure en cours Contact Tony Condette – Dupont Expertise ImmobilierTél. : 07 68 35 34 11 Mandat :6584 Prix de vente : 97,000 € Fai La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Tony Condette ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de de Douai RSAC 989 388 152 – pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier 2 rue Jean Jaurès, 59282 Douchy-les-MinesCarte pro CCI Valenciennes n° 5907 2018 000 027 263Agent commercial Tony Condette (Entreprise individuelle) – RSAC 989 388 152 – RCP Allianz Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Tony Condette Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989388152 RCP allianz. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de...