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iad France - Christophe Orru vous propose: Opportunité d’investissement – Studio meublé en résidence étudiante Aulnoy-Lez-Valenciennes – Statut LMNP – Rentabilité sécurisée Vous recherchez un placement locatif fiable, rentable et sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio de 19 m², entièrement meublé, situé au 3ᵉ étage de la résidence étudiante UXCO Student Lucien Jonas, un acteur reconnu dans l’hébergement universitaire. Le logement Un studio fonctionnel et bien agencé, comprenant : Une entrée Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée et placard Une salle d’eau moderne avec WC Déjà exploité dans le cadre d’un bail commercial LMNP, ce bien vous offre une gestion totalement déléguée. Localisation stratégique Situé dans un secteur à très forte demande étudiante, le studio profite : De la proximité de l’arrêt de tramway Chemin Vert De l’accès rapide aux écoles supérieures (UPHF, IUT...) D’un environnement pratique avec commerces et services à deux pas Prestations de la résidence La résidence propose des services complets et appréciés : Salle de sport Espace coworking Laverie Local à vélos et parking Wi-Fi haut débit Accueil / réception Sécurité 24h/24 Avec ses 140 logements, la résidence bénéficie d’un taux de remplissage élevé et d’une forte attractivité. Avantages fiscaux et financiers Bail commercial en cours avec UXCO, garantissant les revenus même en cas de vacance Statut LMNP amortissable permettant une fiscalité avantageuse Charges de copropriété maîtrisées : 258 €/an en moyenne La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.5€ par mois (soit 258 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Orru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.