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Vente appartement 35 000 €
19 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
19 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
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- 1 842 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christophe Orru vous propose: Opportunité d’investissement – Studio meublé en résidence étudiante
Aulnoy-Lez-Valenciennes – Statut LMNP – Rentabilité sécurisée
Vous recherchez un placement locatif fiable, rentable et sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio de 19 m², entièrement meublé, situé au 3ᵉ étage de la résidence étudiante UXCO Student Lucien Jonas, un acteur reconnu dans l’hébergement universitaire.
Le logement
Un studio fonctionnel et bien agencé, comprenant :
Une entrée
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée et placard
Une salle d’eau moderne avec WC
Déjà exploité dans le cadre d’un bail commercial LMNP, ce bien vous offre une gestion totalement déléguée.
Localisation stratégique
Situé dans un secteur à très forte demande étudiante, le studio profite :
De la proximité de l’arrêt de tramway Chemin Vert
De l’accès rapide aux écoles supérieures (UPHF, IUT...)
D’un environnement pratique avec commerces et services à deux pas
Prestations de la résidence
La résidence propose des services complets et appréciés :
Salle de sport
Espace coworking
Laverie
Local à vélos et parking
Wi-Fi haut débit
Accueil / réception
Sécurité 24h/24
Avec ses 140 logements, la résidence bénéficie d’un taux de remplissage élevé et d’une forte attractivité.
Avantages fiscaux et financiers
Bail commercial en cours avec UXCO, garantissant les revenus même en cas de vacance
Statut LMNP amortissable permettant une fiscalité avantageuse
Charges de copropriété maîtrisées : 258 €/an en moyenne
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.5€ par mois (soit 258 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Orru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1880359 - Réf Superimmo : ANVXZYX68
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| Prix de vente : 35 000 € | Prix au m² : 1 842 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 12 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 19 m² - 1 pièce - 1 chambre | Avec ascenseur |
| Année de construction : 2006 | Climatisation |
| Télévision par cable | Copropriété de 1 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
370 € / an
Maximum :
560 € / an
Diagnostics réalisés le 26/04/2024.
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