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COUP DE CŒUR – Appartement de standing 210 m² – Terrasse, piscine et jardin – Ham-sous-Varsberg À seulement 30 min de Metz, 50 min du Luxembourg, 10 min de l'Allemagne et 10 min des axes autoroutiers. Le coup de cœur est garanti pour cet appartement unique aux volumes généreux, entièrement rénové dans l'air du temps, où modernité et authenticité se rencontrent. Situé dans une petite copropriété de seulement deux lots, avec charges très faibles et syndic bénévole, il offre le confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. -Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour chaleureux et lumineux, sublimé par une cheminée bois, prolongeant une salle à manger conviviale. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, conjugue élégance et fonctionnalité, avec un accès direct à la terrasse. -L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un bureau indépendant pour télétravail ou activité professionnelle. Vous trouverez également une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque et un WC ainsi qu'un dégagement cosy pouvant accueillir un coin lecture ou un petit atelier créatif. -Les espaces annexes comprennent une buanderie, un second WC, un grenier aménageable, une cave et un garage fermé. À L'EXTÉRIEUR, tout est pensé pour la détente et la convivialité : Terrasse partiellement couverte Piscine semi-enterrée avec pompe à chaleur Jardin clos et arboré de 3 ares environ Dépendance de 20 m² polyvalente, pouvant accueillir atelier, bureau indépendant, studio, salle de sport ou espace loisirs SES ATOUTS TECHNIQUES : Chaudière gaz condensation et production d'eau chaude (2023) avec programmateur, radiateurs avec robinets thermostatiques, VMC, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, murs en pierre de taille de 70 cm avec isolation intérieure, isolation sol et plafond, toiture en excellent état (moins de 20 ans). LOCALISATION IDÉALE : proche de toutes commodités, village calme avec écoles, commerces, marché couvert à 100 m, centre commercial et lac de Creutzwald à 5 min. Un bien rare qui allie volumes, confort et prestations haut de gamme. À visiter sans attendre ! Cette annonce référence 299548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 218 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr