135 000 €
1 800 €/m²
Appartement • 75 m² • 3 pièces • 2 chambres
MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE SVP !!! Opportunité d'investissement à fort potentiel – Saint-Denis (93210) Spécial investisseur expérimenté – bien à forte valeur ajoutée Ensemble immobilier composé de deux lots distincts situé dans un immeuble en copropriété, avenue du Président Wilson à Saint-Denis, au cœur du secteur dynamique La Plaine – Stade de France. Lot n°1 – Appartement F2 (40 m²) Situé au 1er étage Actuellement occupé sans droit ni titre Procédure d'expulsion à engager Constat d'huissier déjà réalisé Délai estimatif : 1 à 16 mois selon la stratégie adoptée Sinistre léger déclaré (non structurel) Dossier d'assurance ouvert L'acquéreur bénéficiera du droit de substitution et pourra percevoir directement l'indemnisation éventuelle Lot n°2 – Local commercial (35 m²) Situé en rez-de-chaussée Loué 1 200 € / mois HT Locataire en place avec activité pérenne Revenus immédiats dès l'acquisition Informations générales Surface totale : 75 m² Immeuble soumis à un arrêté de péril Travaux de rénovation à prévoir dans les 5 prochaines années Chauffage individuel selon les lots Charges de copropriété : 1 000 € / trimestre (ensemble) Emplacement stratégique Avenue du Président Wilson – 93210 Saint-Denis Quartier La Plaine – Stade de France, en pleine mutation Métro Ligne 12 – Front Populaire à environ 10 min à pied Bus à proximité immédiate Accès rapide A1 & A86 Aéroport CDG à 20 min Commerces, écoles, restaurants et services sur l'avenue Secteur mixte résidentiel et commercial à forte demande locative Les atouts de cet investissement Deux lots indépendants : habitation + commerce Local commercial loué générant 1 200 €/mois Dossier d'assurance déjà ouvert avec droit de substitution Prix nettement inférieur au marché Important potentiel de revalorisation Quartier en plein développement, aux portes de Paris Rendement attractif à moyen terme après régularisation Opportunité rare pour investisseur recherchant rentabilité et plus-value Contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, les éléments juridiques et organiser une visite. Référence agence : 0000