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TEAM INFINITY

Annonce publiée le 25/09/2025 - mise à jour 09/10/2025

Proposée par TEAM INFINITY 25/09/2025 - mise à jour 09/10/2025

180 200 € 1 425 €/m²
Appartement • 126,45 m² • 5 pièces • 4 chambres

Fleury-les-Aubrais (45400)

APPARTEMENT DUPLEX 4 CHAMBRES AVEC BALCON En vente : à FLEURY LES AUBRAIS (45400), venez découvrir cet appartement de 126,45 m². Au 1er niveau, vous trouverez un salon / séjour avec sa cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon, une chambre, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au 2e niveau, le palier dessert les 3 autres chambres avec placards, une salle de bains, un dressing et un WC indépendant. Cet appartement est situé au 3e et 4e étage d'un immeuble de quatre étages. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking et un garage sont réservés pour cet appartement. L'École Primaire Louis Aragon est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve sept lignes de bus juste à côté. Les autoroutes A10 et A71 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. Il y a aussi des restaurants, une boulangerie, des commerces, une épicerie et une boucherie-charcuterie. Il s'inscrit au sein d'une copropriété constituée de 84 lots et avec des charges annuelles de 2036 € pour ce lot. Pas de procédure en cours. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès à présent en nous laissant un message vocal pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Durand-Montouché

(1214 avis)

Annonce publiée le 27/06/2025 - mise à jour 01/10/2025

Proposée par Durand-Montouché 27/06/2025 - mise à jour 01/10/2025

(1214 avis)

351 750 € 2 513 €/m²
Appartement • 140 m² • 5 pièces • 2 chambres

Orléans (45100)

Orléans Saint-Marceau proche des transports et des commerces, appartement de 140m2 spacieux, lumineux, rénové avec soin et qualité. Vous découvrirez une très belle entrée avec des rangements, une grande pièce de vie de 48m2 avec un accès au balcon orienté ouest, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une grande buanderie attenante et un wc séparé; côté nuit, un grand dégagement équipé de placards intégrés, une suite parentale de 30m2 (chambre 24m2 , salle de bains de 6m2) , une 2ème chambre de 13m2, une salle d'eau et un 2ème wc séparé. La configuration actuelle met en valeur une très grande chambre autrefois divisée en 2 chambres distinctes. Côté prestations, volets électriques, fenêtres double vitrage en pvc , chauffage collectif inclus dans les charges (eau froide et eau chaude également inclus dans les charges) . Une cave accompagne l'ensemble. La résidence est sécurisée et très bien entretenue. https://www.georisques.gouv.fr/ Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3655 euros.

Bruno Casadei - iad

Annonce publiée le 30/12/2024 - mise à jour 21/06/2025

Proposée par Bruno Casadei - iad 30/12/2024 - mise à jour 21/06/2025

90 000 € 882 €/m²
Appartement • 102 m² • 5 pièces • 3 chambres

Gien (45500)

iad France - Bruno Casadei vous propose: Découvrez cet appartement lumineux de type F5 et d’une surface de 102 m² environ. Idéalement situé au premier étage d’un immeuble avec ascenseur dans un quartier calme et recherché à seulement 5 minutes du bord de Loire et à 10 minutes à pied du centre-ville. Il se compose: d’une entrée avec placards, offrant des rangements pratiques, un séjour, un salon, une cuisine à aménager, trois chambres avec placards intégrés dont une avec salle d’eau attenante, une salle de bain et un WC séparé. L’appartement bénéficie également de deux balcons privatifs avec une vue dégagée et accès au séjour, au salon et à la cuisine. En sous-sol vous bénéficiez d'un garage individuel et d'une cave privative. Pour votre tranquillité l'entrée de l'immeuble est sécurisée avec un interphone. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir les atouts de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Casadei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 328362207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Foncia Transaction Olivet

(135 avis)

Annonce publiée le 31/03/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par Foncia Transaction Olivet 31/03/2025 - mise à jour 11/10/2025

(135 avis)

199 900 € 2 438 €/m²
Appartement • 82 m² • 5 pièces • 4 chambres

Orléans (45000)

FONCIA Olivet vous propose en exclusivité, cet appartement actuellement loué en RBNB mais pouvant devenir une future colocation de 4 chambres, vendu entièrement meublé et équipé, aux pieds des lycées, des transports et de l'hyper centre, et composé d'une entrée, cuisine aménagée, salon sur balcon, 4 chambres, 2 salles d'eau, espace lingerie et rangements tout équipé. Il pourra être mis à disposition à la location aux étudiants dès l'été prochain. Revenus mensuels actuels en RBNB 1400 € et revenus mensuels en colocation estimés par agence à 1800 €. Ravalement par ITE fait récemment.

Valrim Orléans

(289 avis)

Annonce publiée le 21/06/2025 - mise à jour 03/11/2025

Proposée par Valrim Orléans 21/06/2025 - mise à jour 03/11/2025

(289 avis)

230 000 € 1 901 €/m²
Appartement • 121 m² • 5 pièces • 4 chambres

Orléans (45000)

Découvrez cet appartement spacieux en duplex de 121 m², idéalement situé au cœur d'Orléans Carmes-Recouvrance. Il a deux entrées indépendantes et peut convenir à plusieurs configurations. Avec ses 4 chambres, son salon lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée et ses espaces complémentaires en mezzanine, il offre un cadre de vie confortable. 2 pièces d'eau dont une avec baignoire et douche, 2 wc et de nombreux rangements. Cet appartement est en bon état et dispose d'une place de parking intérieure et de deux caves. charges annuelles 460€. À proximité des écoles et des transports en commun , il est parfait pour une famille ou une collocation. Classement énergétique D. Contactez-nous pour plus d'informations ! Référence agence : 14918

Marie-laurence Rogey - Noovimo

(12 avis)

Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Marie-laurence Rogey - Noovimo 04/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

(12 avis)

83 000 € 922 €/m²
Appartement • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres

Gien (45500)

Votre conseillère NOOVIMO Marie-Laurence Rogey 06.46.47.27.47 vous propose À vendre Appartement T4 lumineux de 90 m2 à Gien Situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 90 m2 vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un double salon-séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. il est situé dans un environnement paisible et verdoyant, uner ésidence sécurisée sans ascenseur (faibles charges), Proximité immédiate des écoles, commerces et transports , c'est un appartement fonctionnel et agréable à vivre Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort et situation pratique ! Honoraires de 5 000 TTC soit 83 000 EUR honoraires inclus honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur; REF MLR--0025250 mandat 20805 Nos honoraires sont consultables sur: Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au SIRET 89501561800013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre conseillère immobilier. Cette annonce vous est proposée par ROGEY Marie Laurence - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Orléans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Valrim Orléans

(289 avis)

Annonce publiée le 15/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Valrim Orléans 15/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

(289 avis)

249 500 € 2 097 €/m²
Appartement • 119 m² • 5 pièces • 2 chambres

Orléans (45000)

Appartement de caractère avec vue exceptionnelle sur la Cathédrale – Orléans Centre Au sein de l'immeuble “L'Atlantide” Situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orléans, ce spacieux appartement ancien séduit par son charme authentique : parquet en chevrons, belles hauteurs sous plafond et volumes remarquables. Un espace de vie magistral Un séjour–salle à manger d'environ 60 m², baigné de lumière, offrant un cadre idéal pour recevoir et vivre au quotidien dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Un espace nuit à imaginer selon vos besoins Deux chambres lumineuses, avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre pour s'adapter à votre mode de vie. Travaux de rafraîchissement à prévoir… pour révéler un potentiel exceptionnel Ce bien nécessite des travaux, mais offre en retour une opportunité rare de le personnaliser entièrement. Une fois revisité, il deviendra un appartement d'exception, parfaitement adapté à vos goûts et à vos attentes. Une vue spectaculaire, unique en son genre Depuis la loggia fermée, profitez chaque jour d'un panorama imprenable sur la cathédrale d'Orléans, sublimé par des couchers de soleil inoubliables. Atouts pratiques Cave Place de stationnement privative extérieure Emplacement premium À proximité immédiate des commerces, transports et du cœur historique, vous bénéficiez d'un cadre de vie central et recherché. Un bien rare à fort potentiel, alliant charme, luminosité et vue exceptionnelle — une occasion à ne pas manquer ! Référence agence : 14995

Corinne LASSERRE - Optimhome

(176 avis)

Annonce publiée le 25/03/2025 - mise à jour 08/07/2025

Proposée par Corinne LASSERRE - Optimhome 25/03/2025 - mise à jour 08/07/2025

(176 avis)

199 500 € 2 404 €/m²
Appartement • 83 m² • 5 pièces • 3 chambres

Orléans (45000)

Uniquement chez Corinne LASSERRE je vous propose de venir découvrir cet appartement de trois chambres situé au coeur d'un parc paysagé dans une résidence de standing parfaitement entretenue et au calme. Vous avez des enfants et souhaitez être rassuré grâce à un environnement entièrement sécurisé, la résidence possède un grand parc avec jeux. Idéalement située, à seulement 5' de la patinoire, du tramway avec accès direct à la place du Martroi et le centre ville des bus direct pour la gare d'Orléans, de la place Dunois et ses commerces de proximité, tout est fait pour vivre une vie urbaine tout en étant loin des tumultes de la ville. Vous aimerez son exposition Sud-Est et sa luminosité. Son espace de vie de près de 40m2 avec une cuisine contemporaine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée sur le séjour et son accès au balcon terrasse de plus de 8m2 pouvant accueillir 6/8 personnes pour des moments conviviaux. Toutes les huisseries sont en double vitrage (aluminium pour les baies vitrées et PVC) avec volets roulants électriques. L'accès à la résidence peut convenir pour des personnes à mobilité réduite par son absence de marche. Excellent rapport-qualité prix pour une installation rapide. Le ravalement avec Isolation thermique par l'extérieur vient d'être voté et sera pris en charge intégralement par l'actuel propriétaire ce qui confèrera un excellent classement énergétique à l'appartement à l'issue de ces travaux. Nombre de lots de la copropriété: 162, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ((Syndic/Asc/Entre Espaces Verts/Gardien/Prov Eau froide) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 581175 )

LM Immobilier

Annonce mise à jour le 05/12/2025

Proposée par LM Immobilier 05/12/2025

138 000 € 1 037 €/m²
Appartement • 133,1 m² • 5 pièces • 3 chambres

Pithiviers (45300)

L'agence LM Immobilier, vous propose proche du centre ville de PITHIVIERS, dans une très belle résidence, un appartement situé au rez-de-chaussée, d'une superficie de 133,10m² composé d'une entrée sur un séjour d'environ 39m² , une cuisine aménagée fermée, trois grandes chambres, une salle de bains et un w.c. séparé. Une terrasse privative, une cave et un garage fermé. Le tout dans un vaste parc arboré de 2 853m². Les charges mensuelles comprennent la consommation d'eau, le chauffage au gaz de ville, l'entretien du parc et tous les frais afférents à la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous intéresse et vous souhaitez plus d'informations, contactez moi, Béatrice : 06 63 36 06 91 ou par mail : Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4877.92 euros.

ADVICIM immobilier

(55 avis)

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par ADVICIM immobilier 29/05/2025 - mise à jour 05/12/2025

(55 avis)

550 000 € 3 333 €/m²
Appartement • 165 m² • 5 pièces • 4 chambres

Orléans (45000)

MAGNIFIQUE APPARTEMENT 4 CH - PROCHE DUNOIS - JARDIN PRIVATIF Situé à quelques pas du quartier DUNOIS, découvrez ce magnifique appartement de 165 m² rénové en 2021 offrant volume (HSP 3,30 m) et lumière situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue. Cet appartement familial offre un espace de vie généreux avec un séjour de 60 m², une cuisine aménagée équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 3 belles chambres, une salle de bain et une buanderie. Un jardin privatif de 100 m², un grand garage et une cave viennent compléter ce bien rare proche de la gare. L'appartement se compose de : - double séjour 60 m² - cuisine aménagée et équipée 16 m² - suite avec salle d'eau/WC 18 m² - 3 chambres (13/12/9 m²) - salle de bain 5 m² - buanderie 2 m² Atouts supplémentaires : - Jardin privatif 100 m² - Garage 30 m² - Cave - Copropriété de 10 lots / aucune procédure en cours Informations complémentaires : - DPE D (chaudière à condensation Viessmann 2023) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1920-2650 € - Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 125 € - Taxe foncière 2593 € Prix du bien 550 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide

A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 05/07/2025 - mise à jour 10/09/2025

Proposée par A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER 05/07/2025 - mise à jour 10/09/2025

185 500 € 1 686 €/m²
Appartement • 110 m² • 5 pièces

Olivet (45160)

OLIVET - Exclusivité - Quartier Clos de Lorette, superbe appartement duplex T4 de 110 m² Au rez de chaussée, entrée dotée de nombreux rangements, donnant accès à la pièce de vie d'environ 32 m², la cuisine séparée A/E, une chambre avec dressing, un wc indépendant et une salle d'eau/buanderie. De nombreux rangements et penderies sont présentés sur le rez de chaussée. A l'étage, 2 grandes chambres avec accès balcon, 1 salle d'eau avec Wc, ainsi que de nombreux rangements de nouveau. 2 places de parking couvertes et sécurisée, ainsi qu'une cave complètent ce bien. Idéalement situé avec toutes les commodités, transports et commerces. Le montant des charges comprend l'eau C/F, le chauffage, un gardien, un accès piscine, un terrain de tennis, un grand parc ombragé avec aire de jeux, entretien des parties communes... Mise en place d'un chauffage urbain plus économique très prochainement, ce qui va créer une baisse des charges conséquente ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 700 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 4676 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 179, soit D, GES: 39, soit D. Corinne BERTON, Agent Commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84266

ERA Orleans Bannier

Annonce publiée le 19/07/2025

Proposée par ERA Orleans Bannier 19/07/2025

220 000 € 2 000 €/m²
Appartement • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres

Orléans (45000)

Découvrez ce magnifique appartement de 110 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, en plein coeur d'Orléans (45000). Vous profiterez d'un grand séjour lumineux, parfait pour recevoir vos proches, d'une grande cuisine fermée (possibilité de cuisine ouverte), de 4 chambres confortables, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, le tout avec de nombreux rangements. L'emplacement est idéal : à seulement 1 minutes à pied de l'arrêt de tramway et à 10 minutes de la Gare d'Orléans. Vous trouverez tous les commerces à proximité, dont un Carrefour City à 1 minute. Les écoles élémentaires et maternelles sont également à proximité, ainsi que plusieurs parcs pour vos moments de détente. L'appartement dispose de deux balcons offrant une vue dégagée sur les toits d'Orléans, ainsi qu'une cave. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien est immense. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Les charges de copropriété comprennent : l'eau, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'assurance, le syndic... Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. (1er photo générée via une intelligence artificielle) L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

TOUCHON IMMOBILIER

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par TOUCHON IMMOBILIER 05/12/2024 - mise à jour 13/11/2025

133 800 € 1 228 €/m²
Appartement • 109 m² • 5 pièces • 3 chambres

Montargis (45200)

1 h Paris Bel appartement de 109m²/3 chambres. Montargis EXCLUSIVITÉ ! 1 h Paris/ Montargis à 2 minutes centre ville bel appartement rénové de 109m²situé au 3ème étage avec ascenseur comprenant:entrée 9.44 m² avec placard de 1.97 m²,dégagement 7.52 m² desservant placard 1.90 m², toilettes 1.90 m², buanderie 0.72m², cuisine aménagée 11 m², séjour 34 m²parquet, chambre 11 m², chambre 11 m², chambre 13 m², salle de douche 5 m².Pièce palière privative avec électricité pour rangement ou bureau... Garage 17.20 m², cave 11.58 m². Appartement traversant très lumineux. 10 minutes à pieds du centre ville de Montargis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet Orleans Sud

(366 avis)

Annonce publiée le 27/09/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par Guy Hoquet Orleans Sud 27/09/2025 - mise à jour 06/11/2025

(366 avis)

175 000 € 1 871 €/m²
Appartement • 93,55 m² • 5 pièces • 2 chambres

Orléans (45100)

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT DUPLEX - SAINT-MARCEAU - ORLEANS (45100) POSSIBILITE DE DIVISER EN DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS En vente : Au sein d'une résidence sécurisée venez découvrir ce duplex d'une surface de 124.80m² au sol au beau potentiel. Idéal investisseurs ou premier achat. Cet appartement DUPLEX se compose comme suit : -Au 1er étage : entrée sur salon/séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre ainsi que des WC séparé. -Au 2ème étage : palier desservant une seconde chambre avec placards, un bureau, une salle d'eau puis 3 greniers (avec arrivée d'eau) en enfilade avec accès INDÉPENDANT à partir du 2ème étage. Aménagement complet des greniers à prévoir. Un BOX FERMÉ vient également compléter ce bien. Le chauffage de l'appartement est individuel et assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz. Le montant des charges annuelles s'élèvent à 1 000 euros par an. Logement peu énergivore l'indice DPE de cet appartement est de classe D, de l'ordre de 203 kWh/m²/an tout comme son indice GES, classé D avec une émission de 41Kg CO2/m²/an. Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate des commerces et transports : 5min A PIED du TRAM (ligne A), du bus et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. Cet appartement est à la vente au prix de 175 000 euros (honoraires charge vendeur). ** GARANTIE REVENTE** Cet appartement vous ai présenté avec une Garantie REVENTE, c'est à dire qu'en cas de revente lors des six prochaines années, vous serez protégé, et remboursé, d'une éventuelle moins-value!* Pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers - Référence : 1558 Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.

ALEXANDRE BOULAY - BSK Immobilier

Annonce publiée le 19/08/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par ALEXANDRE BOULAY - BSK Immobilier 19/08/2025 - mise à jour 27/11/2025

299 900 € 2 272 €/m²
Appartement • 132 m² • 5 pièces • 3 chambres

Saint-Jean-le-Blanc (45650)

Idéalement situé à proximité immédiate d'Orléans et des commodités (écoles, commerces, transports, Ile Charlemagne à deux pas), venez découvrir ce superbe duplex de 132 m² alliant confort, luminosité et espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard et WC séparé - Une cuisine ouverte de 12 m² - Un vaste salon/séjour de 44 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin clos et sans vis-à-vis d'environ 100 m² À l'étage : - Une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative et WC - Deux chambres avec rangements + un espace bureau (ou 4ᵉ chambre) - Une salle d'eau indépendante avec WC Atouts supplémentaires : - Garage fermé - Cave / cellier - 1 place de stationnement privé - Secteur recherché, au calme, tout en restant proche du centre-ville (15 minutes en vélo) Ce duplex est le compromis idéal entre vie citadine et cadre verdoyant, parfait pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité au quotidien. **Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique** Cette annonce référence 299896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 299 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 292,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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