Acheter un appartement 4 pièces dans l'Allier (03)

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129 annonces
Julien Desmaillier - iad
Annonce publiée le 12/03/2025 - mise à jour 06/10/2025
Proposée par Julien Desmaillier - iad 12/03/2025 - mise à jour 06/10/2025
8
Appartement, 103 m²

Prix en baisse 84 500 € 820 €/m²
Appartement • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montluçon (03100)

iad France - Julien Desmaillier vous propose: Appartement Spacieux et Lumineux de 103m² - HYPER CENTRE VILLE de Montluçon AVEC 2 CAVES ET PARKING COUVERT PRIVATIF Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde l'ensemble des pièces de cet appartement. Les espaces ont été optimisés pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Il se compose de trois chambres , un double séjour avec balcon et vue sur le Cher et le Vieux chateau, et une cuisine aménagée disposant d'un balcon également. Une salle de bain et un toilette indépendant s'ajoutent à ce bien. La résidence est équipée de plusieurs dispositifs de sécurité pour assurer votre tranquillité d'esprit : digicode, interphone, porte blindée De plus, vous pourrez profiter des nombreux avantages tels que la fibre optique, l'ascenseur, le chauffage individuel au gaz naturel. Une place de parking privée et couverte ainsi que deux caves s'ajoutent à ce bien . Vous bénéficierez d'un environnement agréable et proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, N'attendez plus, venez découvrir cet appartement dès maintenant et laissez-vous séduire par son potentiel unique et son charme indéniable. Une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.75€ par mois (soit 1245 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Claude GUILLET - Capifrance
Annonce publiée le 20/11/2025
Proposée par Claude GUILLET - Capifrance 20/11/2025
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Appartement, 95 m²

119 900 € 1 262 €/m²
Appartement • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montluçon (03100)

Bureaux transformables en appartement – Quartier recherché, à deux pas du centre-ville Emplacement idéal : Situé dans un quartier très prisé, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cet espace offre un cadre de vie agréable avec stationnement gratuit et facile à proximité. Description du bien : Ce bien de 4 pièces au charme indéniable dispose d'une belle luminosité et d'un fort potentiel d'aménagement. Actuellement aménagé en bureaux, il peut facilement être transformé en appartement selon vos envies. Il comprend : 4 pièces spacieuses , 1 WC , 1 dressing Cuisine à créer (possibilités multiples selon configuration souhaitée) Les atouts : Quartier calme et recherché , Stationnement gratuit à proximité ,Fort potentiel (idéal pour habitation ou profession libérale) Beaucoup de charme et de cachet Coup de cœur assuré pour les amoureux de biens à rénover selon leurs goûts ! À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU et Assurance immeuble) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Réf.930874

Johan JOYON - iad
Annonce publiée le 01/12/2025
Proposée par Johan JOYON - iad 01/12/2025
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Appartement, 89 m²

77 500 € 871 €/m²
Appartement • 89 m² • 4 pièces • 3 chambres

Moulins (03000)

iad France - Johan JOYON vous propose: Moulins, quartier préfecture, venez découvrir cet appartement à rénover qui offre un beau potentiel. Situé au premier étage d'un immeuble de 14 appartements, il se compose, d'une entrée, avec placards, une cuisine avec buanderie/cellier, un séjour, 3 chambres, dont 2 avec balcon, une salle de bains et un WC séparé. Une cave et un garage complètent ce bien Les +: - Chauffage central - Chaudière gaz à condensation récente - Beaux volumes - Balcon - Rangements - Tableau électrique récent - 1er étage - ... A découvrir très vite...A vos téléphones!! Charges de copropriété: 1600e/an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan JOYON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 892213653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Stéphane Plaza Immobilier Montluçon
Annonce mise à jour le 15/11/2025
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Montluçon 15/11/2025
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Appartement, 85,38 m²

Prix en baisse 44 500 € 521 €/m²
Appartement • 85,38 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montluçon (03100)

Stéphane Plaza immobilier Montluçon vous présente cet appartement de type 4 situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il propose une entrée, un séjour lumineux avec accès balcon par deux baies vitrées, une cuisine indépendante aménagée avec accès loggia, un dégagement avec placards, une salle d'eau, wc séparés et trois chambres dont une avec dressing. Vous apprécierez sa belle luminosité ainsi que ses extérieurs. Facilité de stationnement en bas de la résidence. On visite ? Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2604 euros. Salomé MOLINA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839542339 - MONTLUCON.

VICHYSSOISE IMMO
Annonce publiée le 31/08/2025 - mise à jour 28/10/2025
Proposée par VICHYSSOISE IMMO 31/08/2025 - mise à jour 28/10/2025
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Appartement, 66 m²

Prix en baisse 123 000 € 1 864 €/m²
Appartement • 66 m² • 4 pièces • 2 chambres

Vichy (03200)

Vichy centre, proche médiathéque, quartier recherché, dans petite copropriété de 4 logements, ensemble immobilier composé de - un T2 53m2 au rez de chaussée, en bon état, actuellement loué à l'année, rapport immédiat. Cuisine meublée, séjour, WC, salle d'eau, chambre et courette privative avec remise. - Un studio 13m2en bon état , non loué, au rez de chaussée avec salle d'eau/WC, (rajouter bloc-cuisine et compteur EDf). cave Chauffage électrique, double vitrage. Foncier env 750 euros. DPE D Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CS03 IMMO : Agent Immobilier - Christophe SAUCET Carte T CPI 0304 2021 000 000 002 RCP 10780648704

Rive Gauche Bellerive Sur Allier
Annonce publiée le 23/04/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Rive Gauche Bellerive Sur Allier 23/04/2025 - mise à jour 18/11/2025
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Appartement, 131 m²

Prix en baisse 367 500 € 2 805 €/m²
Appartement • 131 m² • 4 pièces • 3 chambres

Vichy (03200)

Dans un ancien Hôtel particulier, en coeur de ville de Vichy, au premier étage avec son ascenseur d'époque. Cet appartement avec des prestations qualitatives, esprit LOFT avec ses grands volumes, LUMINEUX, se compose d'une entrée spacieuse, un espace de vie de 50 m2, avec une cuisine fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée : électroménager SMEG. Deux chambres, une salle de bains et sa douche, wc. À l'étage une mezzanine avec une bibliothèque, une suite parentale avec sa douche et son wc. Système de chauffage : pompe à chaleur réversible, en gainable. Hésitez pas à nous contacter au 04.70.56.47.21 Référence agence : 1456

Cabinet Landrieve
Annonce publiée le 19/12/2024 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par Cabinet Landrieve 19/12/2024 - mise à jour 25/09/2025
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Appartement, 72,68 m²

Prix en baisse 49 500 € 681 €/m²
Appartement • 72,68 m² • 4 pièces • 2 chambres

Montluçon (03100)

Installez-vous dans un bel appartement T4 à Montluçon. Il s'agit d'un appartement se trouvant au 3e et dernier niveau sans asscensseur. La construction date de 1966. L'espace intérieur est composé d'une salle de bain, 2 chambres et un espace cuisine. Sa superficie habitable sort à approximativement 72.68m2. Le double vitrage assure la tranquillité des occupants. Le logement donne accès à une cave. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'un balcon d'une surface de 4.54m2, ce qui amène la superficie de l'ensemble à 77.22m2. Cette propriété vous fait bénéficier d'un garage privatif. Prix de vente : 55 000 €. Habitation adaptée à un jeune couple avec enfant. Si vous souhaitez plus d'informations, contactez dès à présent Cabinet Landrieve.

Jma Immo
Annonce publiée le 08/03/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Jma Immo 08/03/2025 - mise à jour 04/12/2025
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Appartement, 84 m²

542 500 € 6 458 €/m²
Appartement • 84 m² • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Germain-de-Salles (03140)

JMA IMMO vous propose à la vente un splendide appartement en Espagne dans un complexe résidentiel. L'appartement se situe au 10ème étage en 'ATICO'(toit-terrasse d'environ 80m2 complétement aménagé) qui permet une vue à 360o sur de magnifiques paysages dont vous ne vous lasserez jamais. Il est composé d'une entrée avec porte blindée, d'une cuisine aménagée, équipée, d'une lingerie avec machine à laver et sèche-linge, un séjour/salon très bien exposé offrant une superbe vue sur le port, la mer, le fleuve. Un ascenseur particulier se trouve dans le séjour pour monter à la terrasse où vous pouvez cuisiner tout en observant les montagnes, le fleuve et la pinède. La terrasse est équipée d'un Jacuzzi pour 4 personnes idéales quand il fait chaud de pouvoir se reposer dans les remous sans vis-à-vis, une douche vous attend après vous êtes bien reposé. Un espace détente se trouve près d'un petit massif en galet blanc avec des plantes grasses et un sublime Olivier. Vous pouvez également profiter de manger sur votre terrasse en étant abrité par un double store banne pour vous protéger du soleil tout en contemplant le port, la mer, le fleuve, les montagnes et la pinède, un vrai bonheur de profiter de cette vue à 360o. L'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec douche , lavabo double vasque et WC puis une autre salle de bains avec WC. Deux places de parking en souterrain et une cave complètent ce bien pour un confort optimal. L'appartement peut être vendu meublé. Ce superbe appartement se trouve dans l'un des endroits les plus favorables et les plus confortables de la côte Espagnole qui convient non seulement pour de merveilleuses vacances saisonnières, mais aussi pour y vivre de façon permanente avec toute votre famille. Vous tomberez amoureux de cette petite ville qui a su préserver son authenticité. La ville de 'GUARDAMAR EL SEGURA' est dotée de tous les commerces dont vous aurez besoin à 10 min à pied de la résidence. L'emplacement est idéal à tout juste 15 KM environ de l'aéroport d'Alicante dans la meilleure ville de la Costa Blanca. La particularité de cet endroit réside dans la variété des paysages naturels, les dunes de sable fin, le fleuve 'SEGURA' qui se jette dans la méditerranée, les montagnes offrant une vue imprenable sur la mer, les lagons roses salés et les lacs.Un microclimat très recommandé pour les personnes souffrant de maladie respiratoire entre autres. Le climat est l'une des raisons principales pour lesquelles cette ville est si attrayante. Il offre 320 jours de soleil, il ne fait ni trop chaud en été, ni trop froid en hiver. Vous pouvez vous baigner toute l'année. L'atout incroyable pour les plaisanciers est le port situé juste en bas de la résidence. Une chance de pouvoir aller à son bateau en 2 min. Vous pouvez y stationner votre bateau toute l'année, un vrai bonheur pour les amateurs de pêche ou de ballade puisque vous êtes à 4 heures de navigation des Baléares. Vous aurez le loisir de pouvoir vous prélasser sur les magnifiques plages de sable doré et vous baigner dans les eaux cristallines à tout juste 5 min à pied de la résidence. Les plages de cette charmante ville sont considérées comme les meilleures dans toute l'Espagne pour leurs propretés irréprochables et leurs infrastructures développées. Nous avons encore tellement de choses à vous en dire, n'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus de renseignements. JMA IMMO se fera un plaisir de répondre.

Etude de Me Sophie KLOPFENSTEIN
Annonce publiée le 24/07/2025 - mise à jour 09/10/2025
Proposée par Etude de Me Sophie KLOPFENSTEIN 24/07/2025 - mise à jour 09/10/2025
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Appartement, 68 m²

Prix en baisse 138 000 € 2 029 €/m²
Appartement • 68 m² • 4 pièces • 2 chambres

Vichy (03200)

VICHY, au 2ème étage traversant avec un ascenseur, un très bel appartement T3 de 68m² hab avec une cave et un garage fermé dans une copropriété sécurisée et dans un quartier calme. L'isolation extérieur est validée et en cours sur l'immeuble. L'appartement se compose d'une large entrée avec des placards, deux chambres, un salon salle à manger ouvert sur balcon, une cuisine aménagée de qualité ouverte sur balcon, une salle d'eau et un WC. Excellent état! Double vitrage, chaudière gaz individuelle entretenue ,porte blindée, électricité refaite à neuf.. Appartement proche tous commerces très agréable. Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vos Agents
Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par Vos Agents 08/10/2025 - mise à jour 29/11/2025
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Appartement, 76,59 m²

206 700 € 2 699 €/m²
Appartement • 76,59 m² • 4 pièces • 2 chambres

Vichy (03200)

VICHY - CENTRE-VILLE // Vos Agents vous proposent... en plein coeur du centre-ville de Vichy, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, dans un bel immeuble de standing, un appartement de 4 pièces entièrement rénové en conservant les codes Haussmanien. Appartement type haussmannien avec balcon filant au deuxième étage sans ascenceur d'une petite copropriété calme de 3 étages. Belle hauteur sous plafond, moulures, magnifiques parquets : tous les codes haussmannien se retrouvent dans ce superbe appartement traversant Est/Ouest bénéficiant d'une belle luminosité. Il se compose d'une entrée aménagée avec de grands rangements sur mesure puis d'un couloir qui distribue une première chambre de 11 m2, une suite parentale de 15m2 avec sa salle d'eau, un double séjour de 25m2 (possibilité de faire un salon et une troisième chambre), une salle de bain avec baignoire balnéo, et une cuisine de 7m2 toute équipée. Un balcon filant au niveau du double séjour permet de mettre une table et profiter d'un extèrieur calme, en plein centre ville. Une cave de 12.5m2 très saine vous permettra de stocker ce que vous souhaitez. Bien soumis au statut de copropriété : charges prévisionnelles de 917€/an. Pas de procédure en cours. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix 206 700 € honoraires d'agence inclus Votre Agent - Méline au 06.61.27.26.92 Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013

Promissimo
Annonce publiée le 19/02/2025 - mise à jour 15/07/2025
Proposée par Promissimo 19/02/2025 - mise à jour 15/07/2025
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Appartement, 89 m²

60 000 € 674 €/m²
Appartement • 89 m² • 4 pièces • 2 chambres

Montluçon (03100)

Réf 40045 Découvrez cet appartement lumineux de 89,62 m² situé au cœur de Montluçon, idéal pour ceux qui recherchent confort et commodité. Situé dans un immeuble de 1977, ce bien en bon état offre deux chambres spacieuses et un séjour double, parfaits pour une vie de famille harmonieuse. Profitez de moments de détente sur le balcon privé , et bénéficiez du confort d'un ascenseur pour un accès facilité. Un atout supplémentaire : une cave pratique pour vos rangements. Ce bien est idéalement situé à proximité des transports en commun et d'une école , vous garantissant une vie quotidienne simplifiée. À seulement 60 000 EUR, c'est une opportunité à ne pas manquer pour vivre en plein centre-ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement exceptionnel ! DPE : C GES: C ORPI ALLIN IMMOBILIER 04.70.05.05.05 Référence agence : 40045

Rive Gauche Bellerive Sur Allier
Annonce publiée le 20/06/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Rive Gauche Bellerive Sur Allier 20/06/2025 - mise à jour 25/11/2025
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Appartement, 134 m²

Prix en baisse 139 100 € 1 038 €/m²
Appartement • 134 m² • 4 pièces • 3 chambres

Vichy (03200)

L'agence Orpi Bellerive vous présente cet appartement ou pourquoi pas vos futurs bureaux professionnels! À moins de 10 minutes des parcs et du coeur de ville, ce bien nécessite des travaux : système de chauffage, menuiseries, peut-être imaginer une nouvelle distribution. Il se compose d'une entrée privative, une pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une pièce, une salle de bains et wc séparé. Si vous êtes ce client qui souhaite pouvoir laisser place à sa créativité, n'hésitez pas à nous contacter au 04 70 56 47 21 Référence agence : 1470

Etude de Me Sophie KLOPFENSTEIN
Annonce publiée le 17/07/2025 - mise à jour 07/10/2025
Proposée par Etude de Me Sophie KLOPFENSTEIN 17/07/2025 - mise à jour 07/10/2025
8
Appartement, 69 m²

Prix en baisse 179 000 € 2 594 €/m²
Appartement • 69 m² • 4 pièces • 2 chambres

Vichy (03200)

Dans le très select quartier du lac d'Allier, un superbe appartement de 69m,² traversant, au dernier étage sans ascenseur d'une copropriété de 6 lots habités, vendu avec un garage fermé, dans un état impeccable et sans travaux! Il se compose d'une large entrée avec un couloir et des placards, un salon salle à manger ouvert sur un agréable balcon avec point de vue sur le lac, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée avec loggia, une salle de bain et un WC séparé. Une cave. Double vitrage, chauffage collectif et eau inclus dans les charges (appartement), pas de travaux prévus sur la copropriété, communs entretenus! Appartement lumineux, proche tous commerces et la promenade des bords d'Allier. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Corinne DUHEM - SAFTI
Annonce publiée le 08/09/2025 - mise à jour 07/12/2025
Proposée par Corinne DUHEM - SAFTI 08/09/2025 - mise à jour 07/12/2025
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Appartement, 69 m²

79 900 € 1 158 €/m²
Appartement • 69 m² • 4 pièces • 2 chambres

Yzeure (03400)

Joli appartement bien entretenu à proximité de toutes les commodités de la ville. La tranquillité du quartier (Bellevue et des Pouzeux) se marie parfaitement avec la praticité des commerces et services à proximité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose : d'un bel agencement. Un couloir, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, deux chambres, un WC séparé, une salle de douche, un beau dressing, un séjour/salon lumineux, Le chauffage est collectif au gaz de ville avec répartiteurs individuels. Un grand garage. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2930 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DUHEM, Tél. : 06 99 46 87 50, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 534 562 624 - SAFTI – DUHEM Corinne, Conseiller indépendant

AJYL IMMO VICHY
Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par AJYL IMMO VICHY 13/09/2025 - mise à jour 03/12/2025
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Appartement, 107 m²

Prix en baisse 169 000 € 1 579 €/m²
Appartement • 107 m² • Meublé • 4 pièces • 3 chambres

Vichy (03200)

Vichy – 3 chambres, 107 m², meublé, prêt à louer Appartement meublé – 107 m² – 3 chambres – Vichy Rentabilité nette saisonnière estimée : 6,0 % Nous proposons à la vente un appartement meublé de 107 m² situé à Vichy, dans un secteur recherché. Entièrement équipé et prêt à louer, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur la location saisonnière, thermale ou en colocation. Caractéristiques du bien Surface : 107 m² Trois chambres Appartement vendu meublé, immédiatement exploitable Immeuble entretenu, volumes lumineux Adapté à la colocation, courte durée ou location annuelle Prix et charges Prix de vente FAI : 169 000 € Frais de notaire estimés (8 %) : 13 520 € Coût total d’acquisition : 182 520 € Taxe foncière : 1 800 € / an Charges de copropriété : 1 560 € / an Chauffage + électricité : 2 400 € / an Total charges fixes : 5 760 € / an Étude de rentabilité – Location saisonnière actualisée Hypothèse de revenus annuels : 23 000 € Conciergerie : 20 % Revenus bruts : 23 000 € Revenus après conciergerie : 18 400 € Total charges fixes (taxe + copro + électricité + chauffage) : 5 760 € Revenus nets annuels : 12 640 € Rentabilité brute : 13,6 % Rentabilité nette : 6,9 % (sur prix FAI) Rentabilité nette réelle : 6,0 % (sur coût total d’acquisition) Ces valeurs peuvent être affinées selon votre stratégie : taux d’occupation réel, ajustement des tarifs saisonniers, optimisation des consommations énergétiques, ou négociation du prix.