1
412 000 €
4 478 €/m²
Appartement • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres
SAINT CERGUES NOUVEAU ! Environnement calme pour ce petit projet collectif. Ce logement T4 de 92m² dispose d'un séjour-cuisine lumineux, une terrasse de 15m², 3 chambres, une salle de bain. Très belles prestations, emplacement résidentiel. Dernières normes écologiques.
3
295 000 €
4 214 €/m²
Maison • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres
C'est sur la commune de Saint-Cergues, dans un quartier résidentiel calme sur les hauteurs, que se situe cette charmante maison de village d'environ 70m2 habitables, entièrement rénovée, et sa cave spacieuse de 29m2. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (cuisine et aménagement de placards sur mesure, parquet massif, couverture tuiles et zinguerie en 2011, menuiserie et volets roulants, etc), elle a préservé tout son charme d'antan. Les poutres apparentes et les murs de pierre en façade sont mis en valeur par une rénovation contemporaine et épurée. Sur trois niveaux, elle propose une cuisine ouverte sur salon-séjour au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau avec WC à l'étage, et une mezzanine sous combles, d'environ 11m2, entièrement aménagée. Au sous-sol, la cave de 29m2 abrite un vaste cellier et espace de rangement ainsi que la buanderie. A deux pas de la frontière suisse (secteur la Renfile) et à moins de 5 minutes de la gare de Machilly, ce cocon séduira par sa rénovation qualitative et le charme unique qui le caractérise. Photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1510 Euros et 2080 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
11
690 000 €
3 966 €/m²
Maison • 174 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 200 m²
Saint Cergues -74140- Haute Savoie. En exclusivité chez Propriétés Privées . Renseignements 6j/7- 9h/20h. Possibilité de faire une première visite en visio. Authentique maison de caractère avec beaux volumes, jardin arboré, piscine et double garage. Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis , cette bâtisse individuelle en pierre de 1886 offre 174 m² habitables sur 2 niveaux : - RDC : entrée, cuisine équipée, grande pièce de vie avec poêle à bois. - Étage : 3 chambres spacieuses de 14, 18 et 19m2, grand dressing, salle de bain/douche, une deuxième salle d'eau à finir, WC séparé. - Les combles aménageables de 102m2 laissent entrevoir un fort potentiel d'agrandissement. - Le chauffage est assuré par un poêle à bois et chaudière fuel. - Le bien dispose également d'un sous-sol avec cave et chaufferie, ainsi que d'un double garages et 2 places de stationnement extérieures. - A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 1200m² entièrement clôturé, d'une terrasse et d'une piscine creusée, à oxygène et chauffée par pompe à chaleur. Atouts : - Charme de l'ancien - Pièce de vie spacieuse de 44m2 - Potentiel d'agrandissement - Proximité frontière Suisse - Collège neuf (2025) pour vos ados, accessible à pieds ainsi que les écoles et commerces. - surface supplémentaire 150 m² (sous sol et grenier) Vente interactive aux offres montantes : Réception des offres dès la visite directement auprès de Yves LEROUX (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 13/12/2025 à 12h00 au dimanche 14/12/2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 690000 euros (1), Honoraires d'agence à la charge du vendeur. (1) Mention "Départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). Pour plus d'information ou pour visiter ce bien, contactez : - Yves Leroux au 0640436481 ou par email à . DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 et 4360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Possibilité de transformer facilement le système de chauffage avec une pompe à chaleur air/eau. Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie Protec+. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat réf : 425035 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
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182 500 €
2 566 €/m²
Appartement • 71,11 m² • 3 pièces • 2 chambres
Investissement : T3 à vendre St Cergues Vous souhaitez investir ? Voici un appartement 3 pièces dans un petit immeuble de 5 lots à Saint Cergues. Vente avec locataire en place. Couple sérieux. - Ce qu’il offre : • Une entrée donnant sur un couloir • Un séjour • Une cuisine séparée • Deux chambres • Une salle de douche avec wc • 2 places de parking extérieure Bonne rentabilité. Pour obtenir des informations détaillées sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
9
750 000 €
2 874 €/m²
Maison • 261 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 340 m²
Maison familiale 8 pièces – 260 m² avec piscine et vue dégagée Située à quelques minutes à pied des écoles et des commodités du village de Saint-Cergues, cette maison de caractère d'environ 260 m² séduira immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. Un lieu de vie pensé pour les familles : Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à la terrasse, au jardin plat et à la piscine, formant un véritable lieu de convivialité et de détente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un grand cellier et un WC indépendant. Un étage spacieux et lumineux À l'étage, un large hall central dessert quatre grandes chambres, dont 3 avec accès aux terrasses et offrant une magnifique vue dégagée, jusqu'au lac Léman. Une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC indépendant complète cet espace nuit idéal pour une grande famille. Des prestations supplémentaires au sous-sol Le sous-sol réserve de belles surprises : Un studio indépendant avec cuisine, parfait pour un adolescent ou pour recevoir. Une pièce polyvalente, anciennement utilisée en home cinéma, pouvant aussi accueillir une salle de sport. Une grande buanderie fonctionnelle. Une cave à vin et de nombreux espaces de rangement. Un cadre de vie privilégié Le terrain plat de 1340 m², la piscine, les volumes intérieurs et la proximité immédiate des écoles et services font de cette maison une opportunité rare, idéale pour les familles en quête de confort, d'espace et de qualité de vie. Coup de coeur assuré. Visite sur rendez-vous. Honoraires inclus de 2265.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 31 700 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3964.00 € et 5365.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
7
185 000 €
3 558 €/m²
Appartement • 52 m² • 2 pièces • 2 chambres
T2bis à vendre à St Cergues Voici un appartement 3 pièces (2 petites chambres) dans un petit immeuble de 5 lots à Saint Cergues. - Ce qu’il offre : • Une entrée donnant sur un couloir • Un séjour avec vue Lac • Une cuisine séparée • Deux chambres • Une salle de douche avec wc • 2 places de parking extérieure • 1 cave Pour obtenir des informations détaillées sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1
242 000 €
5 762 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre
SAINT CERGUES NOUVEAU ! Environnement calme pour ce petit projet collectif. Ce logement T2 de 42m² dispose d'un séjour-cuisine lumineux, une terrasse de 14m², 1 chambre, une salle de bain. Très belles prestations, emplacement résidentiel. Dernières normes écologiques.
7
349 000 €
4 363 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ! Située à seulement 20 minutes de Genève, cette résidence neuve et éco-conçue à Saint-Cergues propose ses derniers appartements disponibles, du T2 au T4, avec des surfaces de 40 à 96 m2. Un placement immobilier stratégique, dans un secteur recherché à proximité de la frontière suisse, idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité ou les frontaliers souhaitant allier qualité de vie et mobilité. Une rentabilité optimisée • Rentabilité locative brute estimée à 5,5 % • Livraison Brute septembre 2026 : investissement rapidement opérationnel • Possibilité d’achat clé en main ou plateau brut à aménager selon vos objectifs • Charges énergétiques très faibles : moins de 150 €/an grâce à la conception bas-carbone Un cadre de vie pratique et privilégié • Arrêt de bus au pied de la résidence ? 10 min de la gare du Léman Express vers Genève et le Chablais • En face de la mairie et de l’école maternelle/primaire • Collège neuf à 5 minutes • Commerces de proximité à quelques pas : boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, bibliothèque, épicerie… Confort et prestations • Appartements lumineux orientés plein sud • Balcon, terrasse ou jardin privatif selon les lots • Cave, parking et local vélo • Résidence moderne, à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant Une situation géographique attractive • À 20 minutes du lac Léman • À 30 minutes des stations de ski et du massif des Voirons • Accès rapide à l’autoroute, Genève, Annemasse et le Chablais Derniers lots disponibles. Que vous recherchiez un investissement locatif performant, une résidence principale éco-responsable ou un pied-à-terre stratégique proche de la Suisse, ce programme répond à vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir les plans, étudier la rentabilité ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
8
1 250 000 €
4 545 €/m²
Maison • 275 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 3 188 m²
Demeure Patrimoniale Saint-Cerguoise d'Exception Cette ancienne demeure chargée d'histoire respire l'élégance et le charme d'antan tout en offrant un confort moderne dans un cadre paisible et privilégié. Si vous appréciez les beaux volumes, cette maison est parfaite pour vous, avec environ 275 m2 habitables étendus sur 2 niveaux, édifiée sur une parcelle de plus de 3100m2. Au Rez, un hall d'entrée, un vaste dégagement plein de charme, un salon avec plafond cathédrale lumineux agrementé de sa cheminée norvégienne, une cuisine indépendante et équipée avec sa salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bains et un WC. Au R+1, 2 chambres, 1 espace de vie, 1 salle de bains.Un vaste sous-sol proposant des parties entièrement distinctes à exploiter. En complément de la maison principale un cottage indépendant d'environ 46m2 sur 2 niveaux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le calme absolu qui règne autour de cette maison, offrant une véritable évasion loin du tumulte de la vie urbaine. Profitez de l'espace généreux à l'intérieur comme à l'extérieur, et laissez-vous envelopper par l'atmosphère apaisante de ce havre de paix. Si vous recherchez une maison au caractère unique, alliant charme ancien et confort moderne, ne cherchez pas plus loin. Cette propriété exceptionnelle sur les hauteurs de Saint-Cergues vous offre la possibilité de créer votre propre histoire dans un environnement d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et découvrez le charme intemporel de cette maison patrimoniale. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ». Consommation conventionnelle: 228KWhHEP/m2.an (E) Estimation des émissions 69KgCO2/m2.an (E)
2
223 000 €
5 634 €/m²
Appartement • 39,58 m² • 2 pièces • 1 chambre
Aux portes de la Suisse Saint-Cergues département haute savoie à seulement 20 minutes de Genève, dans une petite résidence de 20 logements. Au rez de chaussée appartement T2 de 39,58m².Comprenant entrée, séjour/cuisine ouverte sur le balcon, une chambre, une salle de bains/wc,cave. Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation à haut rendement. Isolation thermique renforcée. Double vitrage.Parquet stratifié dans les chambres. Carrelage dans les pièces humides. Faïence baignoire ,meuble sous vasque. Ascenseur à variation deservant tous les niveaux. Eclairage des parties communes par détecteur de présence. Parking en sous-sol sécurisé, locaux vélos au sous-sol. A proximité centre ville,commerces et de ses infrastructures scolaire. Communes proches de Saint-Cergues. Machilly,Juvigny. Bons-en-Chablais. Lucinges. Saxel. Annemasse. Vetraz Monthoux. Bonne. Cranves sales. Ville la grand. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
7
330 000 €
3 750 €/m²
Appartement • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres
SAINT-CERGUES - APPARTEMENT 88 m² - 3 CHAMBRES - 3 PLACES DE PARKING - PROCHE GARE MACHILLY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stephen HOWROYD vous proposent ce grand appartement dans une maison divisé en deux appartements seulement. L'appartement est au RDC, composé de 3 chambres, dont une suite parentale, une salle de bain et un séjour avec cuisine ouverte. Trois places de parking extérieur sécurisé par un portail et un cave de 19m2 complètent ce bien. A proximité du centre village de St Cergues et les axes de transport, l'appartement est idéalement placé pour une famille avec enfants. /// CARACTÉRISTIQUES /// Surface habitable :88 m² RDC : Séjour / cuisine : 48 m² Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 9 m² Chambre 3 : 11 m² Salle d'eau : 8 m² 3 Places de parking dans le cours //// COTE TECHNIQUE ////// DPE : C - Chauffage électrique par radiateur Consommation annuelle estimée : 1220 € - 2020 €. Fenêtres double vitrage et volets roulants PVC. Uniquement 2 lots principaux seront dans la copropriété et gérer entre les 2 propriétaires. ///// COTE PRATIQUE /////// Emplacement : Centre-ville de Saint Cergues à 500m : commerces, mairie, écoles et nouveau lycée en construction. À proximité de la frontière Suisse et de Genève, l'emplacement est idéal pour les frontaliers. Tous les commerces et services sont à moins de 5 kilomètres. Transports en commun : Gare de Machilly : 2,5 km Arrêt de bus “Ancienne Fruitière” - 75 m Voiture : Genève Centre : 19 km (30 minutes) Annemasse : 10 km (15 minutes) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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1 250 000 €
2 643 €/m²
Maison • 473 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 1 325 m²
C'est à Saint-Cergues, à moins de trente minutes du centre de Genève, ou à quarante minutes en train direct depuis la gare de Machilly, que se situe ce château du XII? siècle ainsi que ses nombreuses dépendances. Son habitation principale propose plus de 160m² habitables, sur un terrain de 1325m² aménagé avec piscine et deux grandes terrasses pavées. Deux appartements indépendants d'environ 50m² et 57m² respectivement, entièrement rénovés en 2023 et 2024, génèrent des revenus locatifs à l'année (baux meublés d'un an), et de nombreuses dépendances supplémentaires (grange brute de plus de 73m² au sol, garage double de plus de 50m², cave de dégustation, buanderie, cellier, atelier, poulailler). Lorsque s'ouvre la porte de la maison principale, c'est tout le charme des siècles passés qui capte le regard. Les plafonds à la française, les murs laissant apparaître les pierres d'époque, le plancher massif dans les étages, et évidemment la cheminée médiévale, témoin majestueux des siècles passés. L'espace cuisine, salle à manger et salon se mêlent harmonieusement dans cette pièce de vie de près de 75m², entièrement ouverte et conviviale. Une salle de bains, avec baignoire sur pied et WC, complète ce niveau. Au premier étage, dans la tour du château, se trouve une chambre spacieuse prolongée d'un espace détente privatif aménagé avec sauna. Une salle d'eau complète ce niveau. Le deuxième étage propose deux chambres et une pièce bureau (aménagée aujourd'hui en salle de jeux pour enfants autour du faîtage apparent de la tour). Les extérieurs sont également spacieux et entièrement aménagés : deux grandes terrasses pavées permettent de jouer avec l'ensoleillement idéal dont bénéficient les lieux. La première est en accès direct depuis la cuisine et offre une vue sur le lac et la chaîne du Jura ; la seconde est juste à côté de la piscine, permettant de profiter de la convivialité des lieux à la belle saison. La piscine chauffée, parfaitement entretenue, est équipée d'un abri pour un chauffage optimisé et plus de sécurité, ainsi qu'une douche solaire. La grange attenante, avec plus de 73m² au sol et une hauteur d'environ 15m au faîtage, permet d'envisager tous les projets : espace de rangements hors normes ou pour les plus audacieux, une dépendance supplémentaire pour répondre à toutes les envies, comme des appartements privés pour accueillir famille et amis, bureau indépendant pour l'exercice d'une activité libérale, salle de sport, espace de détente. Un grand garage double permettant d'accueillir deux véhicules en enfilade, une cave de dégustation, un atelier, un cellier, un local technique avec buanderie, un abri de jardin autrefois servant de poulailler et un four à bois complètent la liste des nombreux atouts que propose ce bien d'exception. De gros travaux permettant d'améliorer considérablement le confort de vie et de réduire les dépenses énergétiques ont été réalisés. Il s'agit des toitures et de l'isolation de l'habitation principale et de la grange, de l'installation d'une pompe à chaleur alimentant la maison principale et les deux appartements, d'une seconde pompe à chaleur pour la piscine, du remplacement des fenêtres de toit (de type Velux), du lissage à la chaux de la façade du château, pour ne citer que les travaux les plus coûteux. Enfin, la fibre est installée dans la maison et les appartements pour un confort optimal. A seulement cinq minutes de la douane de la Renfile et moins de trente minutes du pont du Mont-Blanc de Genève, son emplacement de choix séduira les amateurs de biens d'exception, à la recherche d'espace, de charme et du confort d'aménagements modernes. Photos complémentaires et dossier complet disponible sur demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1460 Euros et 2020 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
2
383 000 €
4 614 €/m²
Appartement • 83 m² • 4 pièces • 3 chambres
Aux portes de la Suisse Saint-Cergues département haute savoie à seulement 20 minutes de Genève, dans une petite résidence de 23 logements appartement T4 neuf de 83m².Comprenant entrée, cuisine ouverte sur séjour avec accès sur le balcon, 3 chambres,une salle de bains, wc,cave. Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation à haut rendement. Isolation thermique renforcée. Double vitrage.Parquet stratifié dans les chambres. Carrelage dans les pièces humides. Faïence baignoire ,meuble sous vasque. Ascenseur à variation deservant tous les niveaux. Eclairage des parties communes par détecteur de présence. Parking en sous-sol sécurisé, locaux vélos au sous-sol. Accès : 2 minutes arret de bus. 4 minutes, Mairie, Gare de Machilly. 5 minutes écoles, collège, lycée. 5 minutes du centre ville. A proximité centre ville,commerces et de ses infrastructures scolaire. Communes proches de Saint-Cergues. Machilly,Juvigny. Bons-en-Chablais. Lucinges. Saxel. Annemasse. Vetraz Monthoux. Bonne. Cranves sales. Ville la grand. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
14
319 000 €
3 798 €/m²
Appartement • 84 m² • 3 pièces • 2 chambres
iad France - Dan Aslanian vous propose: SAINT - CERGUES - à proximité de TOUTES COMMODITÉS Venez découvrir au centre du village ce MAGNIFIQUE appartement LUMINEUX de type T3 d'environ 84.44m2 idéalement situé au 2ème étage avec une VUE IMPRENABLE sur le Lac LÉMAN et LES MONTAGNES du JURA. Il se compose d'une entrée, un GRAND espace cuisine OUVERT sur le salon LUMINEUX. Un espace DRESSING très bien OPTIMISÉ, deux BELLES chambres, une salle de bains, et un WC séparé. ( POSSIBILITÉ de faire 3 chambres ) Un GRAND JARDIN commun, une GRANDE CAVE commune ainsi que deux places de PARKING viennent compléter ce bien. Les atouts de cet appartement : - VUE IMPRENABLE. - GRAND JARDIN commun. - Disponible IMMEDIATEMENT. - 2 PLACES DE PARKING. - VENDU ÉQUIPÉ et MEUBLÉ. - LUMINEUX. - Localisation proche de toutes les commodités. - CEVA et Transports vers la Suisse à proximité. - DOUANE à 4 min. - Parfait pour travailleur Frontalier. - Parfait pour avoir un pied à terre. Charges de copropriété incluant : charges générales, le chauffage avec répartiteurs. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 318€ par mois (soit 3816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
20
385 000 €
3 500 €/m²
Maison • 110 m² • 4 pièces • 3 chambres
En plein coeur de Saint-Cergues, au calme et à l'écart de la circulation, cette belle maison de village mitoyenne de 126 m2 utiles a été entièrement rénovée en 2023, avec des matériaux de qualité. Elle allie confort moderne et cachet de l'ancien, avec de beaux volumes, un espace extérieur agréable et une atmosphère chaleureuse. Son emplacement est idéal : à seulement cinq minutes de la gare CEVA et de la douane de La Renfile menant à Genève, et à deux pas des commerces de proximité. Ce bien se développe sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m2 avec un salon, une cuisine entièrement équipée et un cellier. Cet ensemble donne sur une terrasse en bois de 30 m2, parfaitement ensoleillée toute la journée et offrant une vue dégagée sur les Voirons. Un escalier en bois bordé d'un mur en pierres apparentes mène au rez inférieur, où se trouvent deux chambres dont une très spacieuse avec dressing, ainsi qu'une terrasse privative de 15 m2. A ce même niveau, une très belle salle de bains accueille une baignoire et une douche à l'italienne, complétée par des rangements. Vous trouverez aussi des toilettes séparées, une buanderie avec machine à laver et de nombreux rangements. A l'étage supérieur, une grande suite parentale bénéficie de tout le niveau. Vous disposerez d'une salle de bains privative avec une baignoire et aussi de nombreux rangements supplémentaires. Avec ses deux entrées indépendantes, ses deux places de parking extérieures, cette demeure est à la fois fonctionnelle et pleine de charme. Rénovée récemment, elle ne nécessite aucun travaux, dispose de nombreux rangements et bénéficie de bonnes performances énergétiques. (DPE D et B, isolation par l'intérieur, doubles vitrages....). L'ameublement peut être inclus avec le bien. Les arrêts de bus sont accessibles à pied et un nouveau collège est actuellement en construction à proximité. Un bien rare à Saint-Cergues, alliant calme absolu, proximité immédiate de Genève et douceur de vivre au quotidien. Me contacter, je suis disponible les samedi et dimanche ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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