Acheter une maison à Saint-Cergues (74140)

C'est à Saint-Cergues, à moins de trente minutes du centre de Genève, ou à quarante minutes en train direct depuis la gare de Machilly, que se situe ce château du XII? siècle ainsi que ses nombreuses dépendances. Son habitation principale propose plus de 160m² habitables, sur un terrain de 1325m² aménagé avec piscine et deux grandes terrasses pavées. Deux appartements indépendants d'environ 50m² et 57m² respectivement, entièrement rénovés en 2023 et 2024, génèrent des revenus locatifs à l'année (baux meublés d'un an), et de nombreuses dépendances supplémentaires (grange brute de plus de 73m² au sol, garage double de plus de 50m², cave de dégustation, buanderie, cellier, atelier, poulailler). Lorsque s'ouvre la porte de la maison principale, c'est tout le charme des siècles passés qui capte le regard. Les plafonds à la française, les murs laissant apparaître les pierres d'époque, le plancher massif dans les étages, et évidemment la cheminée médiévale, témoin majestueux des siècles passés. L'espace cuisine, salle à manger et salon se mêlent harmonieusement dans cette pièce de vie de près de 75m², entièrement ouverte et conviviale. Une salle de bains, avec baignoire sur pied et WC, complète ce niveau. Au premier étage, dans la tour du château, se trouve une chambre spacieuse prolongée d'un espace détente privatif aménagé avec sauna. Une salle d'eau complète ce niveau. Le deuxième étage propose deux chambres et une pièce bureau (aménagée aujourd'hui en salle de jeux pour enfants autour du faîtage apparent de la tour). Les extérieurs sont également spacieux et entièrement aménagés : deux grandes terrasses pavées permettent de jouer avec l'ensoleillement idéal dont bénéficient les lieux. La première est en accès direct depuis la cuisine et offre une vue sur le lac et la chaîne du Jura ; la seconde est juste à côté de la piscine, permettant de profiter de la convivialité des lieux à la belle saison. La piscine chauffée, parfaitement entretenue, est équipée d'un abri pour un chauffage optimisé et plus de sécurité, ainsi qu'une douche solaire. La grange attenante, avec plus de 73m² au sol et une hauteur d'environ 15m au faîtage, permet d'envisager tous les projets : espace de rangements hors normes ou pour les plus audacieux, une dépendance supplémentaire pour répondre à toutes les envies, comme des appartements privés pour accueillir famille et amis, bureau indépendant pour l'exercice d'une activité libérale, salle de sport, espace de détente. Un grand garage double permettant d'accueillir deux véhicules en enfilade, une cave de dégustation, un atelier, un cellier, un local technique avec buanderie, un abri de jardin autrefois servant de poulailler et un four à bois complètent la liste des nombreux atouts que propose ce bien d'exception. De gros travaux permettant d'améliorer considérablement le confort de vie et de réduire les dépenses énergétiques ont été réalisés. Il s'agit des toitures et de l'isolation de l'habitation principale et de la grange, de l'installation d'une pompe à chaleur alimentant la maison principale et les deux appartements, d'une seconde pompe à chaleur pour la piscine, du remplacement des fenêtres de toit (de type Velux), du lissage à la chaux de la façade du château, pour ne citer que les travaux les plus coûteux. Enfin, la fibre est installée dans la maison et les appartements pour un confort optimal. A seulement cinq minutes de la douane de la Renfile et moins de trente minutes du pont du Mont-Blanc de Genève, son emplacement de choix séduira les amateurs de biens d'exception, à la recherche d'espace, de charme et du confort d'aménagements modernes. Photos complémentaires et dossier complet disponible sur demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1460 Euros et 2020 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.