Vente maison 385 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cergues (74140)

En plein coeur de Saint-Cergues, au calme et à l'écart de la circulation, cette belle maison de village mitoyenne de 126 m2 utiles a été entièrement rénovée en 2023, avec des matériaux de qualité. Elle allie confort moderne et cachet de l'ancien, avec de beaux volumes, un espace extérieur agréable et une atmosphère chaleureuse.
Son emplacement est idéal : à seulement cinq minutes de la gare CEVA et de la douane de La Renfile menant à Genève, et à deux pas des commerces de proximité. Ce bien se développe sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m2 avec un salon, une cuisine entièrement équipée et un cellier. Cet ensemble donne sur une terrasse en bois de 30 m2, parfaitement ensoleillée toute la journée et offrant une vue dégagée sur les Voirons.
Un escalier en bois bordé d'un mur en pierres apparentes mène au rez inférieur, où se trouvent deux chambres dont une très spacieuse avec dressing, ainsi qu'une terrasse privative de 15 m2. A ce même niveau, une très belle salle de bains accueille une baignoire et une douche à l'italienne, complétée par des rangements. Vous trouverez aussi des toilettes séparées, une buanderie avec machine à laver et de nombreux rangements.
A l'étage supérieur, une grande suite parentale bénéficie de tout le niveau. Vous disposerez d'une salle de bains privative avec une baignoire et aussi de nombreux rangements supplémentaires.
Avec ses deux entrées indépendantes, ses deux places de parking extérieures, cette demeure est à la fois fonctionnelle et pleine de charme. Rénovée récemment, elle ne nécessite aucun travaux, dispose de nombreux rangements et bénéficie de bonnes performances énergétiques. (DPE D et B, isolation par l'intérieur, doubles vitrages....). L'ameublement peut être inclus avec le bien.
Les arrêts de bus sont accessibles à pied et un nouveau collège est actuellement en construction à proximité. Un bien rare à Saint-Cergues, alliant calme absolu, proximité immédiate de Genève et douceur de vivre au quotidien.
Me contacter, je suis disponible les samedi et dimanche ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 3 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2022.

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