Vente maison 1 250 000 €

275 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cergues (74140)

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4 545 €/m²
Exclusivité

Leman Property Prestige Lac Léman

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Description

Demeure Patrimoniale Saint-Cerguoise d'Exception
Cette ancienne demeure chargée d'histoire respire l'élégance et le charme d'antan tout en offrant un confort moderne dans un cadre paisible et privilégié.
Si vous appréciez les beaux volumes, cette maison est parfaite pour vous, avec environ 275 m2 habitables étendus sur 2 niveaux, édifiée sur une parcelle de plus de 3100m2.
Au Rez, un hall d'entrée, un vaste dégagement plein de charme, un salon avec plafond cathédrale lumineux agrementé de sa cheminée norvégienne, une cuisine indépendante et équipée avec sa salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bains et un WC.
Au R+1, 2 chambres, 1 espace de vie, 1 salle de bains.Un vaste sous-sol proposant des parties entièrement distinctes à exploiter.
En complément de la maison principale un cottage indépendant d'environ 46m2 sur 2 niveaux.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le calme absolu qui règne autour de cette maison, offrant une véritable évasion loin du tumulte de la vie urbaine.
Profitez de l'espace généreux à l'intérieur comme à l'extérieur, et laissez-vous envelopper par l'atmosphère apaisante de ce havre de paix.
Si vous recherchez une maison au caractère unique, alliant charme ancien et confort moderne, ne cherchez pas plus loin.
Cette propriété exceptionnelle sur les hauteurs de Saint-Cergues vous offre la possibilité de créer votre propre histoire dans un environnement d'exception.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et découvrez le charme intemporel de cette maison patrimoniale.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».
Consommation conventionnelle: 228KWhHEP/m2.an (E)
Estimation des émissions 69KgCO2/m2.an (E)

Publiée le 18/04/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 85393046 - Réf Superimmo : ANVXYCE9S

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 4 545 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

275 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 188 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 664,4 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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Siren : 900351156 - N° de carte professionnelle : Carte Professionnelle (T) CPI N°74012021000000080 délivrée par la CCI de Haute-Savoie