Vente appartement 349 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cergues (74140)

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS !
Située à seulement 20 minutes de Genève, cette résidence neuve et éco-conçue à Saint-Cergues propose ses derniers appartements disponibles, du T2 au T4, avec des surfaces de 40 à 96 m2.

Un placement immobilier stratégique, dans un secteur recherché à proximité de la frontière suisse, idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité ou les frontaliers souhaitant allier qualité de vie et mobilité.

Une rentabilité optimisée • Rentabilité locative brute estimée à 5,5 % • Livraison Brute septembre 2026 : investissement rapidement opérationnel • Possibilité d’achat clé en main ou plateau brut à aménager selon vos objectifs • Charges énergétiques très faibles : moins de 150 €/an grâce à la conception bas-carbone

Un cadre de vie pratique et privilégié • Arrêt de bus au pied de la résidence ? 10 min de la gare du Léman Express vers Genève et le Chablais • En face de la mairie et de l’école maternelle/primaire • Collège neuf à 5 minutes • Commerces de proximité à quelques pas : boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, bibliothèque, épicerie…

Confort et prestations • Appartements lumineux orientés plein sud • Balcon, terrasse ou jardin privatif selon les lots • Cave, parking et local vélo • Résidence moderne, à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant

Une situation géographique attractive • À 20 minutes du lac Léman • À 30 minutes des stations de ski et du massif des Voirons • Accès rapide à l’autoroute, Genève, Annemasse et le Chablais

Derniers lots disponibles. Que vous recherchiez un investissement locatif performant, une résidence principale éco-responsable ou un pied-à-terre stratégique proche de la Suisse, ce programme répond à vos attentes.

Contactez-moi dès maintenant pour recevoir les plans, étudier la rentabilité ou organiser une visite.
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