Vente appartement 319 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Cergues (74140)

iad France - Dan Aslanian vous propose: SAINT - CERGUES - à proximité de TOUTES COMMODITÉS
Venez découvrir au centre du village ce MAGNIFIQUE appartement LUMINEUX de type T3 d'environ 84.44m2 idéalement situé au 2ème étage avec une VUE IMPRENABLE sur le Lac LÉMAN et LES MONTAGNES du JURA.
Il se compose d'une entrée, un GRAND espace cuisine OUVERT sur le salon LUMINEUX.
Un espace DRESSING très bien OPTIMISÉ, deux BELLES chambres, une salle de bains, et un WC séparé. ( POSSIBILITÉ de faire 3 chambres )
Un GRAND JARDIN commun, une GRANDE CAVE commune ainsi que deux places de PARKING viennent compléter ce bien.
Les atouts de cet appartement :
- VUE IMPRENABLE.
- GRAND JARDIN commun.
- Disponible IMMEDIATEMENT.
- 2 PLACES DE PARKING.
- VENDU ÉQUIPÉ et MEUBLÉ.
- LUMINEUX.
- Localisation proche de toutes les commodités.
- CEVA et Transports vers la Suisse à proximité.
- DOUANE à 4 min.
- Parfait pour travailleur Frontalier.
- Parfait pour avoir un pied à terre.
Charges de copropriété incluant : charges générales, le chauffage avec répartiteurs.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien!
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 318€ par mois (soit 3816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 3 798 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 816 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2024.

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DAN ASLANIAN - IAD

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