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SAVILLS

Annonce publiée le 10/11/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par SAVILLS 10/11/2025 - mise à jour 18/11/2025

4 170 000 € 7 032 €/m²
Maison • 593 m² • 13 chambres

Annecy (74000)

Maison de ville de caractère - Triangle d'Or, Annecy. Située au cœur du Triangle d'Or, à deux pas du lac et des commodités, cette élégante maison de ville datant de 1922 offre un cadre rare et prestigieux. Avec ses 593 m² habitables sur 4 niveaux, elle séduit par ses volumes, son architecture et son potentiel unique. Cette propriété peut accueillir une résidence privée de standing ou un projet professionnel ambitieux : bureaux, cabinet, hôtel ou bureaux. Un permis a été déposé pour une réhabilitation en locaux professionnels (739 m², ascenseur, conformité PMR), valorisant pleinement son emplacement stratégique. Implantée sur une parcelle de 763 m² avec jardin, garage et stationnements, cette propriété à rénover représente une opportunité rare en zone urbaine centrale. Veuillez noter que la localisation sur le site web n'est pas exacte. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Veuillez noter que les photos jointes ne sont pas contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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ALK IMMO

(107 avis)

Annonce mise à jour le 09/12/2025

Proposée par ALK IMMO 09/12/2025

(107 avis)

75 000 € 4 195 €/m²
Appartement • 17,88 m² • 1 pièce

Annecy (74000)

Appartement meublé de type T1 d'une surface de 18 m2 implanté dans une résidence de tourisme, apportant un revenu locatif assuré de 3375 € HT/an, avec un bail commercial en cours jusqu'au 28/02/2031. L'appartement se compose d'une entrée avec une kitchenette toute équipée, d'une chambre avec un placard intégré et d'une salle d'eau avec WC. En parfait état, cet appartement orienté Sud-Ouest est très lumineux et propose une vue sur la verdure sans aucun vis-à-vis. La résidence offre à ses clients de nombreux équipements tels qu'un garage à vélos, des parkings, une laverie et un service de restauration. Charges de copropriété : 100 €/an. Nombre de lots dans la copropriété : 266. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PREUX IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 02/10/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 02/10/2025

125 000 € 6 983 €/m²
Appartement • 17,9 m² • 1 pièce

Annecy (74000)

EN EXCLUSIVITE ! ANNECY Centre, idéalement placé au coeur de la ville, dans une rue commerçante, voici un studio pour investisseur locatif. Situé au troisième étage d'une résidence de tourisme classée 3 étoiles, il propose un intérieur aux prestations de grande qualité, avec kitchenette équipée et vue sur la cour intérieure. Accès aux équipements communs de la résidence et gestion des locations assurée. Bonne rentabilité ! Copropriété de 53 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 432 euros. Maxime BADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888 930 120 - ANNECY.

GUY HOQUET Grand Annecy

Annonce publiée le 20/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par GUY HOQUET Grand Annecy 20/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

199 000 € 5 996 €/m²
Appartement • 33,19 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY Sur la commune de CRAN-GEVRIER, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles et commerces), venez découvrir ce bel appartement T2 de 33,19 m² carrez, situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue et dotée d'une piscine pour vos instants de détente. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour-cuisine lumineux de 17,61 m² donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez une belle chambre avec rangements de 10,81 m² et une salle de bains avec un WC. Ce bien vous séduira par sa luminosité, son plan fonctionnel et sa situation privilégiée, à quelques minutes seulement du centre de Cran-Gevrier et des transports en commun. Vous bénéficierez d'un parking de copropriété et surtout de l'accès à la piscine, véritable atout pour valoriser votre cadre de vie. DPE : E Copropriété de 145 lots dont 96 lots d'habitation. Charges de copropriété 1520 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 145 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1520 euros.

Swixim Annecy

Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Swixim Annecy 13/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

580 000 € 6 881 €/m²
Appartement • 84,29 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Appartement en rez-de-jardin – 84 m² Réf 70267FV ANNECY LE VIEUX, Situé en rez-de-jardin, cet appartement d’environ 84 m² se compose d’une cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux, 2 terrasses, 2 chambres dont une avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Vous profiterez également d’un jardin privatif d’environ 90 m² et d’une cave. A Découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1400€ ~ 1960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

GUY HOQUET Grand Annecy

Annonce mise à jour le 06/12/2025

Proposée par GUY HOQUET Grand Annecy 06/12/2025

345 000 € 2 760 €/m²
Appartement • 125 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET ! Secteur Ambrunes, au sein d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation, venez découvrir ce spacieux appartement à rénover de type 4 en rez de chaussée et de plain pied offrant un très beau potentiel compte tenu de sa superficie. Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour salon avec cheminée, une belle véranda, exposée SUD, 3 chambres , une grande salle d'eau et un WC. Un parking extérieur, un garage et un jardin privatif complètent le bien. RARE SUR LE SECTEUR , A SAISIR RAPIDEMENT ! Plus de photos sur demande. Copropriété de 65 lots dont 3 d'habitation Charges de copropriété: Copropriété en cours de constitution, calcul des charges de fonctionnement en cours (Assurance de copropriété, portail électrique, abonnement électricité pour le portail et l'éclairage éventuel de l'allée). DPE: Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

FAR-immo

(267 avis)

Annonce mise à jour le 26/04/2025

Proposée par FAR-immo 26/04/2025

(267 avis)

445 000 € 5 000 €/m²
Appartement • 89 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Appartement de 91,20 m2 avec CAVE et GRENIER a vendre dans l'HYPER CENTRE D'ANNECY, plus precisement RUE ROYALE ('Un Village dans la Ville'), petite copropriete de 3 etages au CHARME FOU (cachet de l'ancien), cuisine ouverte sur une grande piece de vie de 46 m2 avec HAUTEUR SOUS PLAFOND, 2 grandes chambres de 13 et 16 m2, TRAVERSANT, 2 entrees separees dont 1 en COUR INTERIEURE (glamour typiquement annecien),VOLUME et LUMINOSITE pour un quotidien rayonnant, EMPLACEMENT UNIQUE POUR AMOUREUX DE LA VENISE DES ALPES., Agence immobiliere ideale pour acheter, vendre a Annecy centre, proche Geneve, 74000, FAR-immo, specialisee dans la vente d'appartements a Annecy, Annecy centre et proche Geneve diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilieres, afin de faciliter la vente de votre appartement a Annecy centre, proche Annecy, 74000 et de vous proposer le logement de vos reves,

JB CONSEIL

Annonce publiée le 20/03/2025 - mise à jour 10/12/2025

Proposée par JB CONSEIL 20/03/2025 - mise à jour 10/12/2025

146 600 € 7 700 €/m²
Appartement • 19,04 m² • 1 pièce

Annecy (74000)

ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. il est dans une résidence 'hôtelière' et son loyer vous est versé par l'exploitant garanti par un bail commercial. C'est un bien qui a pour vocation d'être un placement de rendement. Ce loueur meublé de 19,04 m2 se situe dans l'hypercentre d'Annecy, rue Royale. Il va bénéficier d'une grosse rénovation dans les prochains mois à la charge du vendeur. Compte tenu des travaux à venir, l’appartement répondra aux normes énergétiques actuelles. Le loyer de plus de 623,5€/Mois net d'impôt est garanti contractuellement par bail commercial jusqu’en 2027. Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel. Rendement à plus de 5,2%. AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Lot dans une copropriété de 55 lots Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 440€ La taxe foncière de 680€ Prix avec frais agence : 146 600€ Estimation des frais d’acquisition (frais de notaire) : 11 100€ Classe Energétique C 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr '

ALTISS

Annonce publiée le 05/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par ALTISS 05/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

334 000 € 4 269 €/m²
Appartement • 78,23 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Quartier Mairie de CRAN-GEVRIER, cet appartement situé au 3ème étage avec ascenseur est composé de 3 chambres, une salle de bain et wc séparé, d'un séjour donnant sur une belle terrasse de 8,3 m2, et d'une cuisine semi-fermée. En sous sol une cave complète cet appartement. Résidence de 2001. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir . Possibilité d'un Garage en sus. Chauffage et Eau chaude individuel gaz Commerces, bus et écoles à proximité A propos de la copropriété : Nombre de lots : 76 Charges prévisionnelles annuelles : 1 303,00 euros Pas de procédure en cours. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 207 lots - dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1303 euros.

TRÉSORS IMMOBILIER

Annonce publiée le 20/07/2025 - mise à jour 08/10/2025

Proposée par TRÉSORS IMMOBILIER 20/07/2025 - mise à jour 08/10/2025

1 190 000 € 12 355 €/m²
Appartement • 96,32 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY LE LAC, quartier recherché et privilégié, résidence haut de gamme, l'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose ce superbe appartement en excellent état, en Rez de jardin. Proche de toutes commodités, établissements scolaires, et bien sûr le lac, ce bien, entièrement de plain pied, vous offre une belle pièce de vie d'environ 46m2 et sa terrasse abritée, ayant la possibilité d'être fermée, permettant de profiter de journées plus fraiches ou d'un jardin d'hiver. Une cuisine entièrement équipée et sa salle à manger, avec accès terrasse et jardin, le tout, vue lac et montagnes. Egalement 3 belles chambres avec rangements, dont 2 ayant accès à une terrasse au calme, coté jardin, 1 salle de bain avec WC, 1 salle de douche bénéficiant à 2 chambres. 1 WC invité, nombreux rangements. 1 cave et un garage double possible. Belle opportunité, n'hésitez pas à me contacter: Nathalie SOULOUMIAC 06 22 23 35 37, par mail: . RSAC Annecy. 791962327 Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2520 euros.

Oratio Immobilier

(41 avis)

Annonce publiée le 09/04/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Oratio Immobilier 09/04/2025 - mise à jour 13/11/2025

(41 avis)

770 000 € 7 169 €/m²
Appartement • 107,4 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Exceptionnel T5 au 7ème étage Venez découvrir ce magnifique appartement T5 de 107 m² situé au 7ème étage d'une résidence moderne, au cœur d'Annecy Cran-Gevrier. Avec ses deux balcons orientés plein sud, vous profiterez d’une luminosité optimale et d'une vue dégagée sur les environs, offrant un cadre de vie unique. Cet appartement haut de gamme dispose de prestations de qualité, incluant un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Situé dans un quartier prisé, vous aurez toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, transports en commun), tout en profitant de la tranquillité d’un environnement exceptionnel. Livraison prévue en avril 2026 – une opportunité rare sur le marché !

Magali CARLE - iad

(50 avis)

Annonce publiée le 07/08/2025 - mise à jour 09/11/2025

Proposée par Magali CARLE - iad 07/08/2025 - mise à jour 09/11/2025

(50 avis)

265 000 € 4 206 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

iad France - Magali Carle vous propose: MEYTHET- Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon A proximité de toutes les commodités, l'appartement de 63m2 comprend un coin nuit composé de 2 chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC indépendant. Des l'entrée, il bénéficie d'un grand espace de vie avec une cusine indépendante entièrement équipée, un cellier et un salon donnant accès au grand balcon. Cet appartement est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux, vous permettant de vous installer rapidement et de profiter de votre nouveau chez-vous dès votre emménagement. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, bien situé et accueillant proche d'Annecy. Une grande cave permet d'optimiser le stockage. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ESPACES ATYPIQUES

(193 avis)

Annonce publiée le 28/10/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES 28/10/2025

(193 avis)

945 000 € 5 723 €/m²
Appartement • 165,12 m² • 5 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Au coeur de la vieille ville d'Annecy, dans l'emblématique rue Royale, cet appartement de charme développe 160,59 m² Carrez au sein d'un immeuble ancien de caractère. Situé au deuxième étage (sans ascenseur), celui-ci a fait l'objet d'une rénovation complète et hautement qualitative, révélant un bien rare, mêlant avec justesse le cachet de l'ancien et le confort contemporain. L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir structurant les volumes et guidant vers un lumineux salon de plus de 32 m². Ce dernier dévoile une atmosphère chaleureuse, soulignée par une cheminée contemporaine et des menuiseries bois sur-mesure, le tout baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures sur la rue piétonne et à son puits de lumière intérieur. En enfilade, une généreuse cuisine dînatoire de plus de 25 m², parfaitement aménagée et équipée, séduit par son mobilier coloré, ses finitions sur-mesure et son élégance intemporelle. Côté nuit, trois suites indépendantes assurent confort et intimité. La suite parentale se distingue par ses volumes, son dressing intégré et sa salle de bain complète (douche à l'italienne, baignoire, mobilier en bois massif). Deux autres chambres disposent chacune d'une salle d'eau privative et de rangements. L'une d'elles peut être aménagée en studio indépendant. Une buanderie aménagée complète l'ensemble et, sous réserve des autorisations nécessaire, la possibilité de créer un patio intérieur vient renforcer le caractère atypique de ce bien d'exception. A quelques pas du lac, du marché et de toutes les commodités du centre historique, l'emplacement est idéal pour une vie urbaine, à pied, dans un environnement vivant et raffiné. Copropriété de 16 lots, dont 8 d'habitation - Charges annuelles : 1920 euros CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.250 Euros et 1.750 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Contact : Clarisse 06 15 59 00 20 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920 euros.

Foncia Transaction - Annecy

(145 avis)

Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Foncia Transaction - Annecy 28/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

(145 avis)

215 000 € 4 574 €/m²
Appartement • 47 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

Contactez Arnaud 07 81 55 38 96 pour tout renseignement. Coquet appartement en vieille ville, rue de la république. Il se situe au calme à l'arrière du bâtiment, au 1er étage. Il est composé d'un séjour avec coin cuisine. A l'étage en mezzanine, une grande chambre ouverte et salle de bain avec WC. Le logement déploie 47 m2 au sol pour 27,55 m2 en loi CARREZ. Le logement sera libéré le 15/04/2026. Arnaud. DILLIES Agent commercial +33781553896 - RSAC n°514479732 à Annecy FONCIA Annecy 13 rue de la Minoterie - 74940 Annecy - CPI74012016000012160

Pascal FAILLER - 3G IMMO

Annonce publiée le 09/09/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Pascal FAILLER - 3G IMMO 09/09/2025 - mise à jour 17/11/2025

335 000 € 3 454 €/m²
Appartement • 97 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

À vendre - Appartement T4 de 97 m² en RDC surélevé, lumineux et traversant Situé dans une petite copropriété des années 60 rue de la pointe percée, cet appartement T4 de 97 m² en RDC surélevé bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il dispose de deux balcons, dont un fermé, offrant un confort appréciable au quotidien. L'entrée, spacieuse et équipée d'un placard, distribue un espace fonctionnel comprenant trois chambres - avec la possibilité d'en créer une quatrième - une salle de bains, un WC indépendant, une cuisine séparée ainsi qu'un coin bureau doté d'un second WC. Une cave de 19 m² vient compléter l'ensemble. L'appartement est équipé d'une porte blindée, de volets électriques et de fenêtres en double vitrage. La résidence propose également un local à vélos fermé et pratique. Ce bien nécessite une rénovation complète, laissant l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Un garage situé dans la copropriété est disponible en supplément. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Possibilité d'acheter un garage situé dans la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 64 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal FAILLER inscrit au RSAC d'ANNECY n° 839 675 162 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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