Ventes immobilières en viager en Haute-Savoie (74)

Villa sur les toits. Terrasse de 60m2. Vue lac 180°. VIAGER. Veyrier-du-Lac – Adresse d’exception! Vente en VIAGER occupé: investissement offrant des nombreux avantages. Au dernier étage d’une résidence sécurisée, découvrez un duplex rare et raffiné de 326,66 m² utiles (200,50 m² Loi Carrez) aux prestations soignées et aux volumes remarquables. L'appartement est déployé sur trois demi-niveaux, offrant une circulation fluide et une atmosphère unique, combinant charme et praticité. L’espace de réception séduit par son séjour de 55 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud, et prolongé par un balcon de 26,5 m² offrant une vue spectaculaire sur le lac. Un vaste toit-terrasse privatif de 60 m² invite à profiter d’un panorama unique sur le lac et les montagnes. Grace à la imprenable vue à 180°, un spectacle quotidien s'ouvre à vos yeux depuis le salon et les chambres, il vous accompagne tout au long de la journée. Ce bien traversant, sans vis-à-vis, propose quatre chambres dont deux suites, un bureau, une salle TV, un espace de remise en forme, ainsi qu’une cuisine indépendante. Trois salles de bains et deux WC séparés complètent l’agencement. Nombreux rangements discrètement intégrés dans le décor. Un grand garage de 21 m2 et deux caves sont inclus dans le prix. L’appartement bénéficie d’un ascenseur, d’un chauffage collectif avec thermostat individuel, ainsi que de la climatisation pour un confort absolu. La résidence, parfaitement entretenue, se situe au cœur de la commune prisée de Veyrier-du-Lac, à seulement quelques pas de la plage par un charmant chemin piétonnier. Un joli jardin entoure la propriété. Vente en VIAGER occupé : Viager occupé sur une tête – Dame, 80 ans Valeur vénale : 1 829 000 € Payement: 1)Bouquet: 700 000 EUR ( honoraires d'agence inclus ) 2)Rente mensuelle : 3'300 EUR (indexée) (Payement sans rente est envisageable (prix d’acquisition, honoraires inclus) : 1'155 000 € négociable ) Une opportunité rare pour un investissement patrimonial avantageux, alliant emplacement exceptionnel, qualité architecturale et conditions financières uniques. Copropriété : 20 lots – aucune procédure en cours. N'hésitez pas à nous contacter, nos équipes parlent: français, anglais, allemand, russe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare et potentiel exceptionnel. Un bien rare au cœur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnel À Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d’intérêt majeurs de la région — lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski — se dévoile un bien rare à la vente, chargé d’histoire et offrant un cadre de vie d’exception. L’immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L’arrivée se fait par un chemin discret, le long d’une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée. La maison bénéficie d’une vue magnifique sur le château ainsi que d’un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l’ombre d’un vieux tilleul, sur ses deux terrasses. Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière. La cave d’environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d’anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d’aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d’imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l’ancien — poutres apparentes, ouvertures et portes d’époque — avec les matériaux et concepts contemporains. Répartition actuelle : Rez-de-chaussée : • Cave • Chaufferie • Atelier de bricolage • Buanderie 1er étage : • Salle à manger • Cuisine ouverte • Deux salons avec cheminées • Une grande chambre • Salle de bains • WC • Débarras • Accès intérieur à la cave 2e étage : • Quatre chambres • Salle de douche • WC • Débarras avec accès au grenier 3e étage : • Grenier d’environ 80 m², partiellement aménageable Viager occupé Les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d’une solution de financement souple grâce aux rentes viagères. Valeur vénale : 1 247 000 € Bouquet : 460 000 € , honoraires d'agence inclus. Rente mensuelle : 3 640 € Age des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ans Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr