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9
Vente appartement 279 000 €
73 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
73 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
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- 3 822 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Michael PINHEL vous propose ce bien :
Superbe T3 Duplex en dernier Étage exposé sud & vue dégagée – La Roche-sur-Foron (Gare à pied)
Envie de hauteur et de lumière ? Venez découvrir ce charmant T3 en duplex, niché au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur des années 90. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, il vous offre le luxe de rejoindre le Léman Express (CEVA) en quelques minutes à pied.
Dès l'entrée, le charme opère : une spacieuse pièce de vie de 31 m² baignée de lumière vous accueille. La cuisine ouverte invite à la convivialité, tandis que le balcon, exposé Sud, vous promet des déjeuners au soleil avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Pratique : ce niveau dispose également d'une buanderie et de WC séparés.
L'espace nuit, accessible par quelques marches, préserve votre intimité. Il s'articule autour d'un espace bureau fonctionnel desservant :
Une première chambre avec sa propre salle d'eau.
Une seconde chambre offrant un accès privilégié à un petit balcon Sud.
Une belle salle de bains avec WC.
Les petits plus qui font la différence : Velux récents, stores bannes pour les journées d'été sur les balcons et la sécurité d'un parking de copropriété fermé par barrière. Besoin de plus ? Un garage est disponible en supplément.
Un emplacement stratégique et un cadre de vie lumineux : une visite s'impose !
Un rafraîchissement pourrait être envisagé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : MB6473742305 - Réf Superimmo : ANVX101AUW
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 3 822 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 232 € / an | Taxe foncière : 667 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 73 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue sur montagne |
| Garage | Balcon |
| Année de construction : 1992 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 31 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Espace vert | Fenêtres double vitrage |
| Fibre optique | Copropriété de 30 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/12/2025.
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