Vente appartement 146 600 €

19,04 m²

1 pièce 1 p

Annecy (74000)

ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. il est dans une résidence 'hôtelière' et son loyer vous est versé par l'exploitant garanti par un bail commercial.
C'est un bien qui a pour vocation d'être un placement de rendement.

Ce loueur meublé de 19,04 m2 se situe dans l'hypercentre d'Annecy, rue Royale.
Il va bénéficier d'une grosse rénovation dans les prochains mois à la charge du vendeur.
Compte tenu des travaux à venir, l’appartement répondra aux normes énergétiques actuelles.

Le loyer de plus de 623,5€/Mois net d'impôt est garanti contractuellement par bail commercial jusqu’en 2027.
Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel.

Rendement à plus de 5,2%.

AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE

Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Lot dans une copropriété de 55 lots
Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 440€
La taxe foncière de 680€

Prix avec frais agence : 146 600€
Estimation des frais d’acquisition (frais de notaire) : 11 100€

Classe Energétique C
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr '

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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JB CONSEIL

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