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Vente appartement 945 000 €
165,12 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
165,12 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 5 723 €/m²
- Étage 2/3
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur de la vieille ville d'Annecy, dans l'emblématique rue Royale, cet appartement de charme développe 160,59 m² Carrez au sein d'un immeuble ancien de caractère. Situé au deuxième étage (sans ascenseur), celui-ci a fait l'objet d'une rénovation complète et hautement qualitative, révélant un bien rare, mêlant avec justesse le cachet de l'ancien et le confort contemporain. L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir structurant les volumes et guidant vers un lumineux salon de plus de 32 m². Ce dernier dévoile une atmosphère chaleureuse, soulignée par une cheminée contemporaine et des menuiseries bois sur-mesure, le tout baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures sur la rue piétonne et à son puits de lumière intérieur. En enfilade, une généreuse cuisine dînatoire de plus de 25 m², parfaitement aménagée et équipée, séduit par son mobilier coloré, ses finitions sur-mesure et son élégance intemporelle. Côté nuit, trois suites indépendantes assurent confort et intimité. La suite parentale se distingue par ses volumes, son dressing intégré et sa salle de bain complète (douche à l'italienne, baignoire, mobilier en bois massif). Deux autres chambres disposent chacune d'une salle d'eau privative et de rangements. L'une d'elles peut être aménagée en studio indépendant. Une buanderie aménagée complète l'ensemble et, sous réserve des autorisations nécessaire, la possibilité de créer un patio intérieur vient renforcer le caractère atypique de ce bien d'exception. A quelques pas du lac, du marché et de toutes les commodités du centre historique, l'emplacement est idéal pour une vie urbaine, à pied, dans un environnement vivant et raffiné. Copropriété de 16 lots, dont 8 d'habitation - Charges annuelles : 1920 euros CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.250 Euros et 1.750 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Contact : Clarisse 06 15 59 00 20 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920 euros.
Publiée le 28/10/2025 -
Réf. agence : 2057EA - Réf Superimmo : ANVXZRHJJ
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| Prix de vente : 945 000 € | Prix au m² : 5 723 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 920 € / an | Taxe foncière : 1 355 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 165,12 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 |
| Assainissement : tout à l'égout | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
| Alarme | Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 750 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2024.
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