Vente appartement 199 000 €

33,19 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY Sur la commune de CRAN-GEVRIER, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles et commerces), venez découvrir ce bel appartement T2 de 33,19 m² carrez, situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue et dotée d'une piscine pour vos instants de détente. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour-cuisine lumineux de 17,61 m² donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez une belle chambre avec rangements de 10,81 m² et une salle de bains avec un WC. Ce bien vous séduira par sa luminosité, son plan fonctionnel et sa situation privilégiée, à quelques minutes seulement du centre de Cran-Gevrier et des transports en commun. Vous bénéficierez d'un parking de copropriété et surtout de l'accès à la piscine, véritable atout pour valoriser votre cadre de vie. DPE : E Copropriété de 145 lots dont 96 lots d'habitation. Charges de copropriété 1520 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 145 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1520 euros.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 5 996 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 520 € / an	Taxe foncière : 591 €

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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GUY HOQUET GRAND ANNECY

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