Vente appartement 335 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

À vendre - Appartement T4 de 97 m² en RDC surélevé, lumineux et traversant
Situé dans une petite copropriété des années 60 rue de la pointe percée, cet appartement T4 de 97 m² en RDC surélevé bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il dispose de deux balcons, dont un fermé, offrant un confort appréciable au quotidien.
L'entrée, spacieuse et équipée d'un placard, distribue un espace fonctionnel comprenant trois chambres - avec la possibilité d'en créer une quatrième - une salle de bains, un WC indépendant, une cuisine séparée ainsi qu'un coin bureau doté d'un second WC. Une cave de 19 m² vient compléter l'ensemble.
L'appartement est équipé d'une porte blindée, de volets électriques et de fenêtres en double vitrage. La résidence propose également un local à vélos fermé et pratique.
Ce bien nécessite une rénovation complète, laissant l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins.
Un garage situé dans la copropriété est disponible en supplément.
Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Possibilité d'acheter un garage situé dans la copropriété.
Nombre de lots de la Copropriété : 64
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal FAILLER inscrit au RSAC d'ANNECY n° 839 675 162
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 3 454 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 688 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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PASCAL FAILLER - 3G IMMO

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