Ventes immobilières à Aix-en-Provence (13090)

iad France - Vanessa GENOD vous propose: Aix-en-Provence – Quartier Pont de l’Arc - MAISON (150m2)+APPARTEMENT INDEPENDANT (100m2) - excellente RENTABILITE LOCATIVE grâce à l'appartement. Maison de 250 m² – 8 chambres au total – Terrain 890 m² – PISCINE – Garage – Atelier – Fort potentiel. Le quartier dynamique du Pont de l’Arc, très recherché à Aix-en-Provence, offre un cadre de vie pratique et agréable : commerces, transports, écoles, facultés, Hôpital Privé de Provence à proximité immédiate. Accès rapide (Marseille, Les Milles ...) avec les autoroutes A8 et A51, centre-ville accessible en quelques minutes. Située dans un ENVIRONNEMENT CALME ET RESIDENTIEL, à seulement 2 km du centre historique d'Aix-en-Provence, cette MAISON LUMINEUSE de 250 m² sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’investissement. Configuration actuelle : Une MAISON PRINCIPALE de 150 m² avec PISCINE et 5 chambres, un grand séjour cathédrale avec cheminée insert et mezzanine, cuisine ouverte et équipée, salle de bain familiale (douche italienne et baignoire) et 2 WC séparés. En rez-de-jardin, un APPARTEMENT INDEPENDANT T4 (3 chambres ou double séjour et 2 chambres) de 100 m² environ avec vaste terrasse au calme et sans vis à vis. Cet appartement est actuellement loué en colocation étudiante de septembre à mai, puis en location saisonnière les mois d’été (juin à août), offrant une excellente rentabilité locative. Possibilité de créer facilement une copropriété, avec des accès distincts et une distribution déjà adaptée. Un GARAGE de 17m2, plusieurs places de stationnement et UN ATELIER DE STOCKAGE de 35m2 complètent ce bien rare à la vente sur ce secteur recherché. Autres configurations envisageables : Réunification en une seule grande maison familiale de 250 m² (escalier à recréer, existant à l’origine) Projet multi-générationnel ou mixte résidence principale + revenu locatif Atouts du bien : . 8 chambres au total . 2 salles de bain, 3 WC . Terrain clos de 890 m² avec PISCINE AU SEL et portail électrique. . Plusieurs terrasses, garage, atelier, stationnements. . Double vitrage, volets roulants électriques + volets battants récents en composite. Le quartier Pont de l’Arc, très recherché à Aix-en-Provence, offre un cadre de vie pratique et agréable : commerces, transports, écoles, facultés, Hôpital Privé de Provence à proximité immédiate. Accès rapide aux autoroutes A8 et A51, centre-ville accessible en quelques minutes. Bien rare sur le marché. Idéal pour grande famille, projet patrimonial ou INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.